评论：期待限价房来平抑房价有点“压力大山”

　　今日下午，今年首宗限房价竞地价地块——朝阳豆各庄地块现场竞拍。 9家房企现场参与角逐朝阳区豆各庄乡土地储备项目B地块、C地块二类居住、公建混合住宅、托幼、环保设施用地，最终恒大以40.4亿元，将朝阳豆各庄地块拿下。此地块溢价率为64.9，剔除限价房之后，楼面价为16618元/平，限售价2.2万/平，业内称几乎零利润。(9月4日 人民网)

　　恒大的确是不缺钱的主，朝阳豆各庄地块在挂牌招标之处，因为利润空间有限，几乎无人问津，虽然最后也有9家房企角逐竞拍，但看看楼面价和限售价之间的微小距离，不禁要替恒大负责房地产业务的总经理捏把汗——在商言商，这个项目的利润从哪里来呢？

　　北京的房地产市场或者说全国的房地产市场正在经历的发烧和虚火，一直没有退烧迹象，八九月份的数据统计显示，全国绝大多数城市的房地产市场依然处在一个不断上升的通道。在各种限购政策都没有使得北京房价降温的现实面前，限房价竞地价似乎又成为相关部门的一个调控法宝，但是这个调控的法器是否能够镇住房价这个让很多人爱恨交加的“妖孽”，恐怕还得观察一段时间再说，至少在笔者看来，期待限价房来平抑房价的做法，前景不是太乐观。

　　原因首先是北京的土地资源是有限的，不管政府部门有多大的诚意，多大的决心来加大建设用地的增量，和北京不断增长的人口相比，这点土地还是远远不能满足增量人口对房屋的居住需求，也就是说，地少人多的情况下，指望释放六环内的土地资源来满足需求是不现实的，而且北京也没有那么多的建设用地来提供，毕竟还要考虑到城市综合发展以及以后的功能定位等现实问题。

　　其次是限价房的提供对象要搞清楚，虽然目前房管部门的界定是年收入不超过一定数目的北京夹心层，而且是必须有北京户籍的，但是当前的尴尬是，北京户籍人口增长数目越来越少，大量的外来人口不断成为这个城市的中坚，是否也给他们当中并不那么成功但同样踏踏实实在这个城市寻梦和贡献自己力量的夹心层们也提供一套属于他们的带产权的房子，这恐怕是未来几年政府部门要考虑的。虽然公租房建设现在如火如荼，但并不廉价的租金价格，偏远的地段以及周边不成熟的配套，还是让很多外来人口夹心层放弃了申请，公租房对他们当中的一些人来说，作用并不是那么明显。

　　另外，由于限地价以及限房价所带来的利润空间的缩小，限价房的质量是否有保证，也是一个让人担心的问题。有多少钱办多少事，在利润空间有限甚至为零的前提下，开发商能把房子建成什么样，每个人的心里肯定都会有不同的看法，在笔者看来，如果相关的质量验收程序不严格把关的话，很可能就会出现一些让人想不到的质量问题，所以对于限价房的质量验收更是要严格再严格。

　　靠限价房来平抑房价，应该说在小范围内，比如限价房周边区域，可能会暂时产生一定影响，但从长远来看，如果不改革当前的建设用地管理办法，不对房地产市场内的存量房进行大幅度的征税，房价下行的可能性不会太大，限价房平抑房价的初衷也会南辕北辙，而买房人的购房期待依然是镜花水月。(王丽)