长三角迎"地王日" 业内称多为商用地不影响居民房价

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，今天，长三角迎来“地王日”，上海、杭州、苏州三地进行土地现场出让。其中备受关注的上海“徐家汇中心项目”以217.7亿的高价拿下上海总价地王，价格仅次于广州亚运城地块。

　　今天上午，上海土地出让市场气氛极其热烈，因为上海市区仅剩的黄金地块“徐家汇中心项目”将于今天出让，底价175.26亿，面积99188.80平方米，相当于目前徐家汇商圈所有已建成商业办公面积的总和。主要用途为商办、餐饮。经过半小时的激烈竞价，新鸿基旗下的威万投资以217.7亿元成交，拿下上海总价地王，高出起始价约42亿元，楼板价3.73万元/平方米。而这个217.7亿元的总成交价格在全国也仅次于广州亚运城地块。这也是上海迄今为止总价的最高价，刷新了2010年2月上海南外滩创下的92.2亿元成交记录。从2010年到2013年，南外滩的最高纪录上涨100多亿元，如此大的涨幅，新鸿基发展(中国)有限公司董事邓伟聪依然认为很划算。

　　记者：你们对这个价格满意吗？

　　邓伟聪：满意，不满意就不会拍。

　　217.7亿这个价格还是相当令人震惊的，就在大家热议上海“新地王”的时候，今天下午两点半，杭州市中心的热门地块“华家池”也进入了百亿地王的争夺战，一小时前，杭州“华家池”三宗地块以总价136亿7318万元的成交总价，分别被绿地、世贸和滨江三家房企拍下。超出预期30亿元。

　　与此同时，下午三点开始，被称作苏州“准地王”的“金鸡湖”两宗商住混合型用地也开始开拍，世贸、绿城、中海这些房企也是到场参加拍卖。

　　“现在是23亿1千万，66号，66号出价是23亿1千万，23亿1千万”。

　　最终，两宗地块均被世茂夺得，共斥资47.25亿，夺得两宗园区黄金地。

　　所以有网友就调侃说，从昨天开始全国已经进入了一个“地王日”，首先是北京新单价地王，折合楼面价是73099元/平米，再就是今天的长三角三地的地王。来自上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，新地王的产生，对于周边地产行情都是一种带动。

　　张宏伟：周边的二手门店已经出现咨询、成交这样的小高峰，现在来讲起码最近的一两周时间内，应该说区域市场还会比较热。

　　不过，也有房地产业内专家认为，地王多为商用地，加上政府的调控，对于普通市民住房价格的影响不会太大。

　　房地产业内专家：实际上它跟普通老百姓的居住已经没有太大关系了，应该说一个特殊地块的特殊产品，政府的调控思路比以往要更加清晰了，该归市场的归市场，市场能接受多高的房价地价，就由市场自身去调节。但另外一方面，政府该管控的，该保障跟民生有关，该跟平抑房价有关的，那政府还是要严格管控，特别是限房价，定地价这种方式。(记者周强 周洪 上海台记者唐佳音 苏州台记者吴蔚青)