广州车位成交上周猛涨六成 开发商称暂不提价(2)

　　专家：收多少怎么收 应有法定程序

　　满堂红研究部高级经理周峰表示，新规最大的不同就是要求开发商在办理车位初始登记时就需补交土地出让金。目前广州地下车位已占全市车位的八成，在天价车位频现的情况下，新规如果实行，由于增加了成本，确实会导致车位特别是二手车位的价格上涨。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，具有商业性质的地下空间，如果要求补交土地出让金具有一定的合理性，但是对于小业主而言，在购买时并不清楚有这一“后手”，如果要求他们补交，于情于理都不合适。“特别是有的项目，‘项目公司’已经走佬了，操作起来不现实、不可行。”

　　暨南大学教授胡刚表示，地下空间要收费，确实符合国家的相关土地法律法规，但是广州过去一直没收，如今如果突然要收，存在一个过渡的问题。收多少、怎么收，更不能仅仅由相关部门说了算，而应该通过一定的程序，甚至经过人大批准才能收取。

　　他山之石：

　　佛山只按地下空间

　　土地市场价格收取

　　目前在国内一线城市中，北京、上海都未出台类似广州的这一规定。而天津为了缓解停车难，今年9月1日开始实施《关于规范停车场(楼)项目建设和用地管理办法》。对于单独新建的停车场(楼)，利用地下空间建设的停车场(楼)，若申请办理土地出让手续，土地出让金政府净收益按评估确认地价的0.5%计收。

　　而佛山市，在2010年10月1日起正式实施《关于印发佛山市土地出让金和租金标准的通知》。规定以有偿使用方式取得的土地使用权增加的地下建筑面积（除电房、人防工程外），住宅用地配套地下停车库负一层按地下空间土地用途的土地市场价格的10％收取土地出让金，负二层以下按地下空间土地用途的土地市场价格的5％收取土地出让金；除住宅用地配套地下停车库外的地下建筑面积，负一层按地下空间土地用途土地市场价格的25％收取土地出让金，负二层以下按地下空间土地用途土地市场价格的10％收取土地出让金。由于地下车库部分的土地出让金，只按地下空间土地用途的土地市场价格的10％收取，而不是参照地上空间的土地出让方式，所以实际收取的土地出让金非常有限。

　　网友疑问：

　　未交出让金的车位

　　当初为何能够办证

　　连日来，这一新规也在网络上引发了市民热议。网友“钟炬”发出质疑，“为什么当初允许未缴纳地下出让金的车位出售并予办理产权证？为什么要按现在的楼面地价而不是当时的楼面地价比例追缴？”

　　网友“HD乐天”更直言：“新买的车位可以收，已经买了的就不应该再收了。全部都要收，还不是‘打死狗讲价’。先哄你买了，现在又叫你交钱，这不是欺诈行为吗？”

　　不过，有市民在接受记者采访时就表示，并不十分担心政府的新规定。市民廖先生今年在新港西路某楼盘以32万元买下了一个负一层的车位，如果按照目前海珠地王价3.5万元/平方米计算，廖先生今后要补交的土地出让金可能高达20万元，不过他却比较淡定。“关键车位是自己用，如果要卖才要补交。”廖先生说，小区内车多位少，能买到一个车位已经很不错，所以他不会轻易卖掉。

　　在东圃居住的市民贺先生说，“如果以后真的要收土地出让金，完全可以通过‘长租’车位的方式解决，这样就不用补交了。”