杭州楼市：“金九”来了 首周成色不错

　　9月的第一个周末，“金九银十”就开始彰显威力了，杭州楼市出现入秋以来的首轮开盘潮，约有13个楼盘推新，近3000套房源入市，相比8月最后一个周末的仅4盘推新，足足上涨了4倍，推盘节奏明显加快。这也是自5月26日杭州人居展以来开盘最多的一个周末，且一盘售罄、多盘去化过8成。从“金九”首周的开盘量和去化量来看，今年的秋天将会是杭州楼市三年来成色最足的“金九银十”。

　　经过史上最漫长的酷暑，终于迎来杭州最美丽、最舒适的季节。尽管如今外来大鳄们的快销模式使传统意义上的楼市销售淡旺季日趋模糊，但作为“金九银十”的意义依然存在，因为不少开发商依然把销售节点放到了金秋时节。仅9月7日、8日两天，杭州共有13个楼盘加推新房源，主城区有城东新城的锦润公寓、滨江板块的森和湖漫雅筑和铂金名筑、西溪板块的中海西溪华府，以及下沙的保利城市果岭和盈都·江悦城；青山湖的绿城青山湖红枫远；余杭区有翁梅板块的朗诗未来街区、星桥的广厦天都城爵士花园；临平的金都夏宫；未来科技城板块的金都西花庭；萧山区有钱江世纪城的丽晶国际和至高·钱塘一品等楼盘推新。其中，锦润公寓为全新首开盘，由于项目所处地段优势显著，所以尚未开盘便颇受关注。据悉，锦润公寓此番首开推出9号楼和10号楼共计120套住宅，主力户型为90—128平方米，折后起价17900元/平方米，当天去化达9成。

　　刚需仍是这个金秋楼市的主导消费群。上周末唯一推新售罄的楼盘便是刚需新宠——朗诗未来街区，由于地处新兴商住板块，附近有地铁一号线翁梅站，商业配套好，且均价1万元/平方米，所以颇受刚需青睐。7月底首开售罄后，上周末加推4号和7号楼共计196套房源，主力户型为70平方米、84平方米以及110平方米，均价1.1万元/平方米，再度售罄。与此同时，主推90—120平方米刚需及首改房的保利城市果岭、至高钱塘一品、铂金名筑、中海西溪华府等楼盘均收获了过8成的去化量。

　　此外，单个楼盘大批量房源集中面市的销售模式似乎有增多的趋势，在以“小步快跑”为主的杭州楼市中显得尤为突出。在上周末，有两个楼盘推出巨量房源：单次推盘量最大的是钱江世纪城的丽晶国际，一次性推出2号楼共800多套新房源，主力户型为Loft74平方米—200平方米，均价约13000元/平方米；中海西溪华府继首次巨量推盘热销后再次推出二期的714套房源，主力户型为90、115和138平方米，价格为19000—23000元/平方米。这两个楼盘占据了上周末新房源的半壁江山。

　　据了解，今年下半年将有50多个楼盘抢滩出货，其中不乏全新楼盘，预计超2万套新房源上市供应，且存在同一区域同一时期不同楼盘集中上市的现象，这意味着开发商将在下半年承受巨大的竞争压力，不排除低价、降价的可能性。可以预见的是，呼之欲出的房产税以及不断推高的地价使压抑了相当一段时间的购房需求开始释放，使得今年“金九银十”的成交量得以上升，而2万多套新入市的巨大房源加上目前已有的95000多套可售房源(含萧山、余杭)，预示着下半年房价不会出现大幅上涨的现象。简而言之，这将是一个量升价平的“金九银十”。记者 顾倩