酒店式公寓仍受市场追捧 商铺成交最贵在申花

　　随着城西银泰城的开业，申花板块的商业氛围瞬间引爆，而上周(9.2-9.8)成交单价最高的商铺就是位于申花板块的楼盘，莱德绅华府，社区底商的单价超过了每平方米5万元。但整体而言，上周的商铺市场成交遇冷，成交价量双双下跌，商铺市场总成交商业项目17个，总成交套数47套，成交总金额6932万元，成交均价19704.4元/平方米，其中成交量环比下降65%，成交均价下跌11%。

　　上周写字楼市场也没有延续前一周价量齐涨的态势，成交量下跌超过6成，成交均价基本维持稳定。总成交写字楼项目8个，总成交套数21套，成交总金额5652.1万元，成交均价17936.3元/平方米。

　　上周总成交酒店式公寓项目33个，总成交套数247套，成交金额28051.4万元，成交均价16397.5元/平方米。继续维持价量齐涨的态势，其中成交量环比上涨26%，成交均价环比上涨3.7%。

　　最贵的商铺在申花

　　因为近期没有新的商业项目上市交易，市场上大多项目属于尾盘销售，目前整个商铺市场缺乏新鲜的热点刺激，成交进入缩量调整的一周。

　　从成交区域上看，以副城区域的社区商铺销售为主，随着九堡，城北华丰等刚需住区入住率的逐年提高，为小区居民做配套的社区商业的价值也进一步得到显现，而对于手上资金不是很充裕的小投资客来说，社区商业有着稳定的年投资回报率，也因为成为首选，而这样最热销区域的商铺单价基本在25000元/平方米左右。

　　萧山，余杭等区域一直还是在走低价路线，以相对低廉的价格来吸引投资客的眼球。上周位于余杭的南湖名筑项目，商铺成交单价不足万元。

　　万象城写字楼仍是热点

　　上周写字楼市场成交量大幅缩水，成交区域集中在钱江新城、滨江、萧山、西溪等板块。钱江新城万象城写字楼以相对不错的自身品质和配套、地段等的优势赢得市场，成为销售冠军。这里的写字楼主力面积段在220平方米以上，单价约23000元/平方米左右，平均每套的成交总价约在500万元左右。

　　除此之外，上周西溪板块的成交均价相对较高，主要是该板块中的浙商财富中心小面积写字楼出售，从而抬高了该项目的成交均价。

　　从单个项目的周成交套数来看，除了万象城的成交量达到5套，其他项目基本上都在1-2套左右，市场反应相对比较冷淡。

　　酒店式公寓大户型居多

　　上周酒店式公寓市场继续延续价量齐涨的势头，成为商业投资产品的主力军，各成交板块成绩都不俗，为金九创造了一个良好的开端。

　　上周有3个项目的成交套数在40套以上，最多的是五洲国际广场，成交61套。成交比较好的酒店式公寓，多数是综合体项目的配套，该类项目的优点主要是因为自身有良好的商业规划，今后的商业配套不成问题，一般配有大型超市，影院等，使酒店式公寓项目的投资价值具有可预见性，受到市场的追捧。

　　现在杭州市中心区域在售的酒店式公寓产品一般走的是大户型，精装高品质，高总价的路线，从近两个星期的销售情况来看，对于目前的许多投资客而言，未来的升值空间才是最关注的问题，而市中心的高价产品相对容易出现有价无市的情况。通讯员 胡采敏 本报记者 余丽