那些曾经的好地 如今大多都已建起了地标性建筑

　　华家池地块，3地块总价136.7亿元，创下杭州土地史上新纪录。

　　“高价地”，它们或是单价惊人，或是总价可观，这个头衔，是一块土地价值的荣耀标签。回想那些在土地拍卖中以极高价被拍得的“高价地”们，它们一次次刷新着最高地价的纪录，为业界和大众所瞩目，也往往被视为一定阶段内楼市的风向标。而能拍下“高价地”，更是一家房产公司财力与实力的最直接表达。

　　只是那些被高价“迎娶”之后的土地，往往道路多坎坷。看看那些曾经的“高价地”，如今又是怎样的容颜。

　　杭汽发地块

　　距离杭州市政府250米，距离商业中心武林广场500米，一线运河景观，总体量33.6万平方米，地处地铁一号线和3号线交汇处……这些条件任选其一，都可以给地块冠以“宝地”之名，而这些竟集一体于杭汽发地块之上。

　　2006年9月，绿城与滨江联手，仅19轮竞价，就以36.3亿元的高价脱颖而出，拿下杭汽发。曾记否，绿城的掌门人宋卫平那一日一身红装，在媒体镜头前一语掷地：“我们要做杭州乃至中国最好的公寓。”

　　地块背后，有绿城、滨江的几经沉浮，项目更是闭关长达6年，规划几经调整。

　　当时，本地房地产龙头联手抵御“外敌”被赋予了传奇色彩；如今，杭汽发地块于2012年下旬推出了“武林一号”，不仅拉开了“武林系”楼盘的正面交锋，项目开盘更是创下了除单价最高外，单盘总价之最、单盘利润之最的三大传奇。

　　洗衣机厂地块

　　成交楼面价12245元/平方米，仅仅12轮竞价，但溢价率已经高达97%。2007年6月，昆仑置业的前身旅游房产奋力一搏，以16.01亿元拿下原金松洗衣厂地块，着实让人捏了把冷汗。

　　那时，旅游地产的董事长叶健说了这样一句话：“这块地非拿不可，我等待这一刻等了两年之久。”

　　项目总出让面积达40858平方米，东面和北面到上塘河，南至长板巷，西至远大花园。在这片土地上，总建筑面积近20万平方米，楼高达106米的新亚洲院宅——昆仑公馆作为武林板块开篇之作，以其独特的性价比优势在武林板块成功拥有一席之地。

　　杭商院地块

　　那是2007年7月的某个下午，在经历了90轮的艰难“厮杀”后，首次亮相杭州的雅戈尔置业一鸣惊人，以14.76亿元的高价竞得了该地块，成为2007年杭州“高价地”。地块东至浙江工商大学、花园北村、翠薇园，西至学院路，南至文二路，北至梧桐公寓、耀江文萃苑，总出让面积36131平方米，单单楼面价已经超过当时附近楼盘的在售均价。15712元/平方米的楼面价，已经超出了当时杭州商学院附近楼盘梧桐公寓15000元/平方米的在售均价。“高价地”产生当天，附近楼盘的售价，单价连夜飙升数千元。

　　现如今，这块地有了一个不俗的名字，雅戈尔御西湖。然而，6年时间里这宗“高价地”可谓历经无数：从“退地”、“被收回”、“合作失败”、“承认买贵了”，到2010年开盘前临时“毛坯改精装”，无不说明冠上“高价地”两字之后并不轻松。

　　杭一棉地块

　　2007年10月底，一声落槌之音让城北的一众开发商陷入了迷局。杭一棉地块22.26亿元由远洋地产与北京一家企业联合竞得，楼面价15712元/平方米。当时城北房价洼地之势被一举填平。

　　杭一棉地块位于杭州市拱宸桥西侧，东侧紧邻京杭大运河，距市中心5公里，距西湖风景区7公里，地理位置优越。项目区域环境和配套条件十分优越，又依傍京杭大运河区域，具有巨大升值空间和开发潜力。

　　经过53轮激战斩获的杭一棉地块上，如今立起了远洋大河宸章，一个位于桥西的高端住宅楼盘。

　　东南面粉厂地块

　　东南面粉厂之所以“享誉盛名”，全凭它是继杭汽发、杭一棉、金松洗衣机厂、杭商院地块之后，最后一块武林中心大面积出让的黄金宝地。东至黎明园、市公安局交警支队，南至文晖路、金鹰大厦，西至京杭运河，北至南应加河，其中住宅用地占25277平方米，办公商业用地4094平方米。

　　当初，广宇与西房联合以17.1亿元拍得地块，中间仅经过6轮竞拍。之后，业内曾质疑该地块虽地段绝佳，但规模不大，做豪宅的先天条件不足。在质疑的目光中，武林外滩这个个性鲜明、精细的豪宅亮相了，预计今年10月迎来首次开盘。两面临河、低容积率、闹中取静等优势，让它在武林板块中独树一帜。

　　喜得宝地块

　　喜得宝地块仅仅经过6轮报价就由绿城以29.1亿元竞得，楼面价20963元/平方米。拍地现场，绿城、滨江、广宇、万科、西子、大家、义乌小商品城、嘉里集团等多家房企参与现场竞拍。绿城老板宋卫平更是亲赴现场。地块位于杭州城市核心地段，距武林广场仅1.7公里，轻松享受杭城百年老商圈的时尚与繁华。

　　踏着隋唐以来的历史足迹，现在屹立于喜得宝地块上的兰园，凭借武林中轴位置，稀缺景观资源，不断“做加法”的产品价值，成就了武林板块一个不可复刻的产品。通讯员 陈书琪 本报记者 余丽