烟台物业新政：开发商指定物业 不能办预售证

　　本报烟台9月11日讯(记者 李园园) 开发商指定物业，物业交接权责不明确，保修期内房子出现漏水等问题，开发商与物业相互推诿，纠纷不断。11日，记者从烟台市住建局了解到，下月起，烟台将实行物业公开招投标等政策，从根本上解决这一问题。

　　据了解，烟台物业行业处在起步发展阶段，不少物业企业主要依附开发建设单位，长期以来“建管不分”的物业市场使得业主处于弱势地位，因开发商交付的小区存在缺陷，也给后期物业服务留下隐患。

　　针对这些问题，下个月实行的《烟台市物业管理招投标管理办法》规定，以后小区物业谁来干，将公开招标“选秀”，不再是由开发商来“指定”。

　　对于新建小区预售项目、未成立业主委员会的小区和有业主委员会的小区如何进行招投标呢？据了解，预售物业项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业招投标，不再由开发商指定物业公司，不进行物业招投标将无法取得预售许可证。新建现售物业项目应当在现售前30日完成物业招投标；物业服务合同期满重新选聘物业服务企业的物业项目，应当在服务合同到期前60日完成。

　　已成立业主委员会的物业项目，业主委员会在招标前召开业主大会，确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等，进行物业招投标。

　　此外，烟台还将实行物业承接查验和物业质保金制度。承接查验制度规定，开发企业应该把管线规划设计图等材料移交给物业，这样水管出现漏水，物业公司能很快找到漏水点，以便维修，不至于千方百计再去找开发商。

　　物业质保金制度规定，开发建设单位在交付物业前，要向物业主管部门缴纳保证物业质量的资金，用于交房后的保修期内小区的维修。