10月起烟台小区物业须公开“选秀”

　　“物业招投标管理办法”和“物业质量保修金管理办法”也将先后实施。前者规定，开发商不得指定物业公司，而要面向社会公开招标。后者规定，开发商在交房前，须向物业主管部门缴存保修金，以保证保修期内的新房得以顺利维修。

　　本报9月11日讯(记者 李园园) 10月1日起，《烟台市物业管理招投标管理办法》(以下简称办法)开始执行。以后小区物业谁来干，将公开“选秀”，不再由开发商等来“指定”。

　　据了解，新建预售项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成小区物业的招投标，不再由开发商指定物业公司。不进行物业招投标，将无法取得预售许可证。新建现售项目应当在现售前30日完成物业招投标；物业服务合同期满，需重新选聘物业服务企业的项目，应当在服务合同到期前60日完成物业招投标。

　　已成立业主委员会的物业项目，业主委员会须在招标前召开业主大会，确定招标方式、时间、委托管理的内容及物业服务标准等。

　　如何选中标企业？办法规定，评标将实行百分制，参与招标的企业要在3家以上，综合多种因素进行现场打分。打分内容主要包括，物业企业的资质等级、管理业绩、社会信誉、从业人员素质、物业管理方案的可行性等多个方面，还拟设置现场答辩环节。评标委员会为5人以上单数，其中招标人以外的工程、技术和经济等方面专家不得少于2/3,最后根据综合打分排序，确定中标企业。

　　据了解，烟台市住建局已对此设立了市级评标专家库，评标专家囊括了全市的资深注册物业管理师。值得注意的是，凡是申请或法定必须实行物业管理招投标的项目，只要招投标机构受理后按照法定程序评选出来的结果，招标人必须无条件接受，否则不仅要承担损失赔偿和相应法律责任，还将在招投标市场诚信档案中留下“不良记录”。