买房方法论:置业可以更简单

　　方法

　　量力而行不盲目

　　案例：月平均工资为5000元的陈先生终于买房了，虽然面积不大，但对于单身的他来说已经足够了。在济南工作6年，攒够了近20万元的首付。一开始家人劝他买小三房，这样以后成家也不用再换房子。但由于资金有限，考虑到以后的月供压力及生活成本，他在花园路东买了一间小公寓。楼盘周边有到单位的直达公交车，生活配套也较为成熟。既满足了他目前的需求，又控制了总价。

　　支招：刚性需求在自己能力范围内买房都是合适的。首次置业，买房不仅要考虑到生活的舒适性、房子的实用性，还要考虑自己的承受能力。虽说现在限购之下，不少人倡导一步到位，但一步到位也要看自己的能力。要根据房屋月供款与税前月总收入的比率来看，一般月供款不应超过月总收入的25%—30%，高于这个比率，就先买个小房过渡，等资金积累到一定的程度，然后再换大房，这样也不失为一种好的置业计划。

　　方法

　　一步到位看长远

　　案例：“如今政策越来越严了，以后买二套房压力会更大。反正是自己住，干脆买个大户型，省得以后小房换大房的麻烦。”在舜兴东方项目看房的莫先生表示，虽然当前买房只有他跟妻子两人居住，但考虑到以后会有小孩，父母偶尔会来济南小住，最后决定一步到位买四房。在这种情况下，这类首次置业者往往会追求一步到位买大房。

　　支招：政策的约束给首次置业人群的买房目标带来了变化，因考虑到未来换房买二套房的首付压力和利率问题，这类人群大多考虑干脆一步到位。但一步到位也要慎重考虑，按照总价选择适合自己的户型和地段。一般一步到位总房款较高，大多都超过100万，这类群体可以选择市中心高档区域的120平方米的舒适两房和实用三房，也可以选择新兴区域的130多平方米的舒适三房，或城郊140—160平方米的四房和五房，甚至是160平方米以上的楼中楼。一家老小共聚一处，享受天伦之乐。

　　方法

　　卖了再买也可以

　　案例：购房者樊先生目前名下共有两套房产，其中有1套是市中心的房改房，还有一套位于高新区的120平方米左右的商品房。“现在有个流行词叫‘终极置业’,就是去买一套房子让自己住一辈子，周边各项配套和休闲娱乐设施都很完备，环境优美。”樊先生说：“我打算在旅游路沿线找一个大社区，买一套面积在150——160平方米的新房。我想好了，可以把那套房改房卖掉，这样一来我就只有一套房了，而且也有了购房资金。”

　　支招：很多改善型购房者由于名下有2套房产而被限购，没法买新房子。这种情况，卖旧买新可以规避制约。济南限购令是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。若已将房产出售，不在该家庭名下，就可再新购房，照顾到了部分改善型需求的家庭。对于一些已有两套房及以上住宅，但还想改善居住的市民来说，卖掉一套甚至两套房来购买新房是一个比较好的做法。

　　方法

　　城中不行就出城

　　案例：作为改善型兼顾投资者的刘女士，她买房的意向很明确，对买房区域、价格考虑都比较理想。她告诉记者，虽然经过几年的资金积累，手头有些松，但她还是将买房区域锁定在价格相对低的市郊。“即便在市中心买房我们也能对付，但关键是不一定能满足我们的换房需求，最主要的是不能一下把钱全部花光，小孩上学、老人养老等家庭费用都等着我们。”根据家庭的实际情况，他们看好了唐冶新区，区域内房源价格基本在“6”字头，周边环境也不错，整体规划很完善。

　　支招：作为改善买房，手头资金相对刚需购房者稍微宽松，但买房也不能马虎。在买房前，要为自己做一份详细的预算，根据自己的实际能力，到相应的价位区域看房子。市中心总价和月供压力太大，可到近郊看看。现在济南市城市化建设进程日益加快，可选择一些目前市政规划比较先进的潜力区域。

　　(楼市记者 葛未斌)