南京河西豪宅月租8000元 要租43年才能回本

　　早在2010年，潘石屹就曾说过，“租售比”是衡量房地产市场中最重要的指标。根据国际通行的租售比标准，靠出租房屋，可在16-25年之间收回房价为合理范围。

　　然而记者昨天在一家租房中介处了解到，河西一间月租达到8000元的大面积豪宅，根据该楼盘目前在售价格，想靠房租回本，至少等要43年。

　　河西楼盘租43年才能回本

　　这个月租金高达8000元的豪宅，是位于河西的仁恒江湾城。记者在搜房网的租房网页上看到，这套面积160平方米的房子，共有3个大房间，装修标准是“豪华装”。

　　“房子本来就是精装修，房主还配了实木家具。”记者致电中介，一位工作人员表示，由于是品牌小区，加上装修条件比较好，因此月租金达到8000元/月：“这个价格在仁恒江湾城也不算太高，面积再大点，装修再好点的，月租金超过1万元的也有。”中介工作人员表示，这样大面积豪宅的租房群体，大多是在奥体工作的高端人士。

　　8000元/月的租金让普通租房客咋舌，甚至有网友留言，一个月租金赶得上自己两个月工资。

　　不过记者计算了一下，按照仁恒江湾城目前26000元/平方米的售价，160平方米房子总价达到416万元，即便按照8000元/月出租，年回报率也仅为2.3%，得43年后才能收回购房成本。即便月租达到1万元，也得租上41.6年才能回本。

　　靠租金养城东洋房需62年

　　记者摸底南京5大板块的10家楼盘后发现，河西、城东等高端住宅板块的租售比年限普遍较长，43年已经算比较短的了。河西另一豪宅中海凤凰熙岸目前在售价格33500元/平方米，100平方米的房子租金为5000元/月，也超过不少普通市民的工资水平，也得出租55年才回本。

　　同样，仅有部分大面积房源可售的城东板块，租金回报率也低于2%。其中，保利紫晶山目前在售的142平方米房源，均价达到26000元/平方米，总价约为369万元。根据网上显示，该楼盘同等面积月租金在5500元/月，计算下来要出租56年。紫园在售150平方米的洋房，目前单价25000元/平方米，月租金5000元，得出租62年。

　　江宁楼盘出租36年能回本

　　相比之下，刚需板块的回报率要稍高一些。江宁万科金域蓝湾目前在售房源为16800元/平方米，其90平方米的两房，月租金能达到3500元，租36年能回本，是比较“划算”的楼盘。同样位于江宁的21世纪国际公寓，目前售价12800元/平方米，80平方米的户型月租金在2300元左右，需租上37年。

　　而在江北板块，桥北威尼斯水城目前在售的118平方米三房，售价达到9500元/平方米，租金价格在2200元/平方米，要出租43.8年。江浦的通宇林景雅园120平方米的房租在2400元/月，其目前均价为11700元/平方米，要出租48年以上。

　　专家：以租养贷已经很难

　　尽管南京不少房子要出租40-50年才能收回房屋成本，不过和北京、上海、深圳等一线城市相比，南京还是小巫见大巫了。根据《新京报》的数据，早在2010年，北京6成小区至少要租70年才能收回房款。2011年时，上海住房要租金养房则至少要90年。

　　“想通过以租养贷的方式投资，现在显然已经不合适了。不少房子的租售比早已超过40年，可是一般房贷最高年限也只有30年。”有业内人士表示，租售比如此大幅超过国际通行标准，还是由于当前房价较高导致。

　　南京我爱我家市场部经理胡涓娟曾坦言，按照现在的房价和租金计算，几乎没有租售比可言：“有些人想通过租金补房贷的，租售比最好控制在1:15以内，也就是说在15年内，能够用租金把房价收回的，但现在基本上不可能，所以想通过买房出租来投资的购房者，最好还是打消这个念头。”

　　□金陵晚报记者 孙梅欣