金九天津楼市平稳开局 购房心理更趋理性

　　金九开局首周已过，楼市成交量引起市场高度关注。据市国土房管局公布的数据统计，9月首周本市新建商品房成交2266套，成交量环比下降17.1%。业内认为，房价一定程度的回升和8月市场成交过热或为金九开局降温的原因。而随着楼盘推新增多，购房者积极入市，金九楼市或将掀起今年又一轮购房潮。

　　金九开局波澜不惊

　　据市国土房管局公布的数据统计，9月第一周本市新建商品住宅共成交2266套，成交面积为23.6万平米，环比减少17.1%；业内认为，很多楼盘赶在8月底面市，经过长期蓄客后一经面世就贴上了“日光盘”的标签。8月市场火热影响9月初新房成交量，而房价一定程度的回升也致使购房者延长决策周期。

　　金九首周成绩平平，但从市场表现来看，金九仍有可能创造今年成交量新高。据记者了解，为了吸引买家，楼盘营销活动相继推出，明星代言、财富论坛、豪车靓居品鉴，与新品入市相映成趣，可见开发商也下了不少功夫。

　　购房心理更趋理性

　　一位房地产资深人士透露：“使用各种办法让购房者到售楼处来，他们就有很大可能成为楼盘的业主。”开发商的这种想法并不是空穴来风，“认筹率”是行业内用来衡量“有效到访者”的常用矢量。东丽区某楼盘项目销售人员介绍说，一个楼盘的认筹率能达到20%以上就很不错了。也就是说，5个看房人就有1个人能成为业主。

　　如今购房者已经变得越来越理性。买不买房，关键在于价格和楼盘的综合实力。无论是首次置业的购房者，还是改善型刚需，在选购房产时，会从多个方面考量楼盘的实力、品质，从性价比、社区配套、升值潜力、物业管理等方面进行综合比较，再选择最适合的房产。