天津公寓产品成交量逐步放大 针对刚需吸引力强

　　随着天津国际化进程发展，大量外资机构不断涌入，公寓市场的热度持续上升。2013年8月，天津公寓市场新增供应面积4.5万平方米，环比上涨50%，同比下降42%；成交面积为5.8万平方米，环比上涨3%，同比上涨2%；月度均价环比上涨6%，为12848元/平方米，较2012年同期高出12%。

　　供应量较上月有所回升

　　8月，津城公寓供应量较上月有所回升，全市仅空港经济区万通金府国际项目有新增供应，共计4.5万平方米，环比大幅度上涨50%。公寓市场新增房源中，90~100平方米户型占比最高，占比为21%，40~50平方米、50~60平方米、70~80平方米以及80~90平方米户型占比较平均，分别为11%~18%不等，130~160平方米户型占比为9%，100~130平方米户型占比为7%。

　　成交量达年内最高

　　8月，津城公寓成交量为5.8万平方米，较上月小幅度上涨3%，达到2013年以来最高水平。

　　城市核心CBD酒店式公寓，一般坐落于城市的核心区域，为商务人士提供优质的酒店式服务。随着天津商务氛围的不断繁荣，公寓市场表现出强劲的发展势头。8月份，市内六区成交量达到3.23万平方米，占比超过市场总成交量的半数，占比为56%。河北区的北宁湾、河东区的水岸银座及南开区的招商钻石山等项目均成交良好。

　　环城四区及滨海新区的公寓成交量占比较上月均有所下降，分别占全市的25%和13%。其中，西青区和塘沽市场相对活跃，公寓成交量分别占到全市的13%和3%，地丰广场集中签约带动西青区领跑区域市场。远郊区县公寓市场由于新湖国际广场成交量上涨的带动，较上月有所增长，占比上升至全市的6%。

　　从市场的实际需求来看，不同类型的公寓项目，其产品形态、品质以及受众人群等也都各不相同，40~50平方米及50~60平方米的小户型成为公寓市场最热销产品，成交套数分别占市场总成交量的28%和21%；同时，在水岸银座等高附加值项目的良好成交带动下，30平方米以下户型成交套数占比达到19%；大户型公寓成交量仍然较少，100平方米以上户型占比不足10%。

　　有业内专家指出，一般公寓类产品具备小面积、低总价、位置优越、配套完善等优点，对于经济实力一般的刚性需求者，更具吸引力，因此公寓类项目吸引了大量的“刚需”自住人群。同时，随着天津经济结构的升级转型，第三产业日益发达，小型服务性企业对此类公寓产品的需求也在不断增长。

　　高价项目带动价格回升

　　8月，由于招商钻石山等高价项目的成交带动，在经历上月价格低点后，公寓市场价格迅速回升，成交均价为12848元/平方米，环比上涨6%，同比上涨12%。

　　相对于商品住宅而言，总价较低为公寓产品的一大优势，8月，公寓市场百万元以下房源成交套数占比达到82%；其中总价50万元以下和50~100万元的房源分别占到成交套数的42%和40%。从成交单价看，2013年8月，公寓市场64%的成交房源均价在15000元/平方米以内。其中10000~15000元/平方米和10000元/平方米以下的房源分别占到成交套数的27%和37%。

　　渤海早报记者走访发现，虽然楼市成交回暖，但“打折优惠”仍然是开发商促进成交的主要手段。据统计，下半年本市市区、环城楼市有不下10个公寓项目展开新品竞争，这些项目在区域位置、产品设计、交通便捷性上各有优势，定位鲜明。另一方面，公寓产品集中在“金九银十”推盘也是有原因的。有业内专家分析指出，像公寓这种产品总价不高较容易出手，前期出货是最佳的销售策略。