房企二线城市频造高价地引担忧

　　就在龙头房企争相在一线城市制造地王的同时，二线房企和二线城市也不甘寂寞，一个是不计代价激进拿地，另一个则是推波助澜扎堆卖地，高价地正在从一线城市、龙头房企向下蔓延。昨日，武汉市土地部门现场拍卖精武路地块， 最终越秀地产以总价90.1亿元夺得，楼面价高达1.26万元/平方米，成为武汉总价、单价双料地王，而这仅仅是近期二线城市涌现的多宗高价地之一。

　　据越秀地产半年报显示，该公司上半年销售仅86.16亿元，尚不够此次武汉地王的土地款项，其激进拿地的战略让观者替其捏了一把汗。事实上，近期在二线城市激进拿地的房企远不止越秀一家。自9月以来，天津、杭州、苏州、武汉等地的地王纷纷刷新，一批二三流房企不计成本在本已泡沫渐现的二线城市高价拿地。北京商报记者昨日梳理近期土地市场交易情况发现，在刚刚发布前8月业绩的几家房企中，首开集团前8月销售额为149.13亿元，销售金额与面积呈“双降”，但其在拿地方面却毫不手软，截止到9月8日已经为拿地支付104亿元；首创置业前8月销售额为84.1亿元，截止到9月8日已支付土地出让金70亿元。最疯狂的是福建泰禾集团，今年频压一流房企，在全国抢夺地王和高价地。泰禾集团董事长黄其森公开表示，今年计划拿地资金至少110亿元。但与此对比鲜明的则是，前7月公司仅实现销售40亿元，其半年报显示资产负债率已超过80%。有分析人士指出，泰禾总担保额度已超过其净资产两倍有余，如果项目进展出现问题，随时有崩盘的危险。

　　中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示，由于当前龙头大房企几乎垄断了一线城市的土地市场，因此把中小房企挤入了二线及以下城市，使二线城市土地市场也呈现出过热状态。而本就已经过热的二线城市土地部门又借机扎堆推地，实属火上浇油。

　　“这一轮的地王基本都不是排名前十的房企拿的，如万科、恒大等排名前五的房企，虽然有实力参与任何一块地王的抢夺，但都没有参与。”北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，二三流房企目前激进拿地的原因有两点，首先是销售与融资情况较好，有资金能力拿地；其次这些房企目前赶超第一军团、获取更多市场份额的心情急迫。

　　但在一众二线房企狂享二线城市土地市场盛宴的同时，包括万科董事长王石、龙湖董事长吴亚军在内的行业巨头都明确提示了接下来的市场风险。虽然目前还难以判断孰是孰非，但可以肯定的是，房地产市场未来预期究竟如何已在企业界形成明显分化。

　　在张大伟看来，大房企的节奏更快，在2012年楼市初步回暖时已经及早下手土地市场，而中小房企的判断则较慢，这也是现在着急拿地的主要原因。蒋云峰则表示，即使从长远来看房地产可能还会涨，但调控政策对短期市场的影响巨大，很难判断明年的市场，开发商如果在跨越阶段盲目乐观，很可能会引来大风险。(记者 李芊)