昆明回迁房不限购可上市？官方:未接到相关通知

　　近日，坊间流传出一则消息，称昆明的回迁房将上市交易，且对买卖双方都不限购，并且有产权证可过户。消息一出，即刻引起业内外强烈反响，购房者也议论纷纷。而记者也在第一时间带着疑问依次采访了昆明市产权交易中心、12315市长热线、多家中介门市、业内专家以及购房者，而各方给出的回答都极具差异，购房者也对此褒贬不一。

　　官方：未接到相关通知

　　众所周知，不管是回迁房还是经济适用房，只要上市交易过户，均需要走正常的商品房交易流程，所以记者走访了昆明市产权交易中心，当提及回迁房过户交易的产权证办理时，工作人员表示，最近没有办理过回迁房过户的手续，具体的限不限购不太清楚。而产权证过户也是遵循普通商品房的交易流程，并无其他特别。

　　另外，记者也在第一时间致电12315市长热线了解此事，接线员表示暂时未接到相关此类通知。

　　业内：对市场影响不大 谨慎购买

　　如果坊间流传属实，那对于购房者来说，最担心的无疑是市场和房价是否会受到影响产生变化。对此，易居(中国)控股有限公司克尔瑞信息集团昆明公司总经理尤辛杰分析指出，回迁房和商品房从性质上来说是不同的，回迁房属于拆迁补偿房，带有一定政府保障或福利性质，所以上市交易也是存在有一定的对准买人群的要求，其次，回迁房再交易，也是按照商品房的流程执行，其中也存在对产权交易年限的限制，产权流转就相对困难，交易存在一定风险。

　　除此之外，尤辛杰也坦言，“回迁房和商品房在房屋户型设计、所在位置等多个综合指标上都有不同，所以其出售价会比同地段的商品房略便宜，如此，就算回迁房上市交易且不限购，对于整个昆明的商品房市场以及房价的影响都不大。”

　　中介：消息成立的可能性不大

　　在消息未得到官方的有效证实的情况下，记者也向昆明市内多家中介机构了解相关情况，其中昆明泛联房产总经理卞东晓表示，曾近有卖家咨询过经济适用房的交易流程和手续，但至目前为止，并未有咨询回迁房过户或其他相关事宜的。

　　同时，卞东晓也表示，从房屋交易的角度上来说，回迁房交易也属于商品房交易的范畴，其流程是相同的。在回迁房交易的过程中，同样要遵循商品房交易的对于产权年限的限制以此缴纳相关的税费，成本也会增加，同时过户风险也存在。

　　而另一方面，记者以购房者的身份走访了马家营片区的多家私人中介门市，虽然多数均表示暂未办理过回迁房交易，但有工作人员表示，如需办理，可以帮助过户，但当记者问到如何办理时，工作人员以“你看好房源再说”回绝了记者的问题。

　　由此不难看出，进行回迁房交易在市场中还是有需求的。

　　购房者：不限购是亮点

　　在回迁房上市交易且不限购的消息流出之日，很多想要买房却被限购的人群纷纷打来电话咨询该事件的真实性。而多数购房者问的第一句话便是：“真的吗？不限购吗？”

　　要结婚买房却被限购的李小姐表示，很希望这个消息是真的，那她就可以用30%的首付去购买回迁房了。“虽然回迁房的品质、配套等都比不上商品房，但能少付30%的首付款，这些也无所谓了。”

　　相比李小姐的感性，张先生在购买回迁房的问题上则表现出理性的一面，张先生告诉记者，曾经就在购买回迁房上出现过问题，缴纳了团购回迁房的钱，协议也签了，但是时隔六年之后，迟迟不见开发商动工，白交了六年的钱最终也是耗费心机才退回来。“我只想提醒每一位要购买回迁房的购房者，一定要谨慎行事。”张先生说道。

　　如此不难看出，在对于购买回迁房这个问题上，购房者都有着自己的想法，无疑该消息中的“不限购”的确是吸引购房者的一大亮点。