9月沪土地出让金有望达到400亿

　　昨天成为上海土地市场又一集中出让日，共有3幅经营性用地先后出让。其中，川沙纯宅地无疑是市场关注热点对象。此外，上海黄浦置地、上海经纬、上海源程置业以联合体形式，17.15亿价格摘得黄浦区老西门街道673街坊1/1商办地块。

　　昨天下午，阳光城从诸多强劲竞争对手中脱颖而出，最终以25.74亿元总价成功摘得浦东新区川沙新市镇城南社区C06-07A纯住宅地块。成交楼板价为18437元/，溢价率为131.89%。川沙地块的成交，无论是从成交总价、成交单价还是溢价率，均成为今年以来纯宅地的第二高纪录。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，排除土地市场处于“高烧”大环境外，川沙地块拍出高价还有赖于以下三方面因素所致。其一，近几年川沙板块一直又称为“迪士尼”板块，不仅受其利好前景直接辐射，且地块周边配建有大体量的迪士尼配套设施，房企自然对于板块未来发展具有更高的期待值；第二，与外高桥相似，川沙板块同样也会受惠于上海当下最热话题——“自贸区”的利好刺激；第三，2011年，川沙新市镇城南社区已被规划成为大型居住社区，当地区政府要完成大量人口导入工作，势必在各类综合配套方面做出显著提升动作，需求有效激发同时，也给予房企夺地传输积极信号。

　　截至昨日，9月份上海土地市场共成交9幅经营性用地(剔除动迁安置房用地)，总出让土地面积为61万，出让总金额已成功突破300亿大关，为308.16亿元，其中，徐汇区“徐家汇中心项目”地块，成交总金额达217.7亿元，占总交易量比重超过七成。从成交地块表现看，仅有1幅地块以底价成交，其余8幅均出现溢价，其中更有2幅地块溢价率均突破100%。如下半月土地市场延续热力不减状态，全月出让金有望朝着“400亿”目标前进，充分彰显土地市场“金九”成色十足。(记者 金志刚)