前8月楼市投资超5万亿 财富效应加速楼市上行

　　9月11日，胡润2013百富榜在京发布。榜单显示，受益2012年房地产业复苏，地产重新成为人数比例最高的行业。在上榜的1000名富豪中1/4来自房地产业，其中前十名有6位来自房地产行业，前50房地产商的总财富也比去年上升23%。房地产超越制造业成为大陆富豪最大的财富创造源。

　　在经济上，8月份经济数据表明中国经济正在摆脱上半年以来的低迷，呈现明显复苏迹象，正是房地产在其中发挥着重要作用。数据显示，已公布前8月业绩的20家房企累计销售额达到5560.65亿元，房地产总投资超过5亿元。而2013年经济低迷的上半年，房地产则贡献了10%的GDP，拉动GDP增长近2个百分点。尽管市场和调控都在有意摆脱房地产的影响，但目前看来房地产依然是经济和财富的重要体现。

　　半场表现突出 房地产经济贡献作用依然显著

　　虽然各方都在努力摆脱房地产对经济的影响，然而市场表现却难遂心愿。

　　初步显示，在海外经济低迷和国内需求不振共同导致的经济低迷的2013年上半年，表现突出的房地产对GDP的贡献达到10%，拉动GDP增长近2个百分点。进入8月份，尽管制造业及出口等经济数据表现优越，但房地产表现显然更为抢眼。

　　9月2日，中国指数研究院发布全国百城房价指数报告，数据显示8月份100个城市新建住宅均价为10442元/平米，环比上涨0.92%，已是自2012年6月以来连续第15个月环比上涨。其中，北京、上海等一线城市成交量和房价涨幅明显。

　　而在整个2013年1-8月份，房企销售也达到前所未有的规模。据公开数据统计显示，截止目前，已公布前8月业绩的20家房企累计销售额达到5560.65亿元，同比增长近3成，创历史新高。前8月全国累计房地产开发投资更是高达5万亿，同比增长近20%，对经济推动作用显著。

　　花旗集团指出，房地产投资的攀升表明中国的房地产空间仍是整体经济中最具弹性的，花旗预测，中国房地产开发商今年下半年的表现仍将胜过其他行业。

　　“经济想要摆脱房地产的支柱地位，目前来看依然较难。”某著名财经评论员表示，这是由中国实体经济不振和地方财政收入对土地依赖共同决定的。万达集团董事长王健林日前对媒体公开表示，在出口和投资下降的背景下，中国经济已经从高速增长期转向稳健增长，并且未来存在下行风险，中国未来的经济增长的离不开房地产市场发展。

　　而在今年7月30日召开的中央政治局会议上，针对房地产行业提出“促进房地产市场平稳健康发展”，首次未提及调控，这也被业内人士视为高层对房地产的稳经济、保增长作用认可的信号。

　　财富效应凸显 超越制造业成为最大财富创造源

　　经济之外，房地产在财富中的身份同等同样。在9月11日胡润发布的2013百富榜中，房地产业重新成为富豪上榜人数比例最高的行业，比例达到23.5%，超越制造业成为最大创富源。上榜的1000名富豪中，1/4来自地产业，地产大亨万达集团董事长王健林更是以220亿美元的财富成为大陆新首富。

　　“2013年百富榜财富达到新高，主要是因为房地产业的恢复和IT的行业快速发展。”胡润百富董事长胡润对此表示。

　　事实上，在当下，房地产也是民众投资的重要渠道。交通银行于8月6日发布的7月份《交银中国财富景气指数报告》显示，尽管7月中国财富景气指数下滑了8个百分点，但居民预期不动产投资意愿继续小幅上升，连续4个月呈稳步上升走势。这也是交行此次发布的五个二级指标中，唯一一个表现与上期持平没有下滑的指标。

　　著名房地产专家陈宝存分析表示，房地产投资受宠是由于目前中国投资环境欠佳，投资渠道过窄，普通民众没有可以稳定增长的投资渠道。他认为，未来5年货币仍将超发一倍，也意味着货币将会贬值一倍，“钱肯定不可能存在银行，只有选择投资房地产”。如浙江很大一部分只有三四百的小企业主，受资金限制，他们最好的选择就是投资房地产。这也被视为房地产调控去投资化难的关键所在。

　　而实际上，房地产也有着可观的投资收益率。以成都为例，粗略统计

　　2011年至今两年时间成都不动产物业上涨26%，而有些新兴区域上涨超过30%，甚至有些核心区域的品质楼盘价格上涨达到40%。以城南代表性楼盘中德·英伦联邦为例，该楼盘从2011年5月开盘7000元/平方米的价格上涨到如今的10000元/平方米，两年增值42%，年收益率超过18%，远高于其他类投资产品。

　　业界主流观点认为，目前中国经济环境下投资渠道过窄和房地产升值显著共同决定了房地产的财富效应，尽管去投资化是未来房地产调控的长期甚至是终极目标，但就目前而言，房地产仍会是一个财富创造源，无论是对于房地产开发或是投资者而言均是如此。

　　楼市信心提振 品质与区域决定物业升值

　　2013年楼市上半场表现和政策的缓和信号，带给市场极大的信心提振，在业内人士眼中，下半场的飘红几成定局，房价稳中有升成为共识。

　　然而，这不意味着楼市的财富能够平摊到每个购房者头上。“暴利时代的终结意味着房地产市场的财富不再是俯拾即是，房地产投资客必须睁大眼睛，找准投资的热点区域与热门的楼盘。”知名财经评论人叶檀告诫。

　　在这种情况下，区域与品质成为选择楼盘的决定因素。经验表明，热门区域的品质楼盘在行情较好的时候，升值速度通常比一般楼盘要快，而在楼市低迷时期，这类物业也通常最能抗跌。因此无论自住或投资客而言，这类物业都都倍受垂青。

　　同样是中德·英伦联邦，该楼盘自2011年面市以来，屡次获得热销，每逢开盘必以售罄而终，两年以来，从城南一个不知名楼盘迅速成为区域标杆。归咎原因，除了处于城南核心区域的地域利好外，品质是决定其受追捧的最主要原因。

　　该楼盘自面市之初，便指出要以品质获取“低利润时代”的市场份额，两年时间无论市场如何变化，其始终坚持自己打造品质的核心价值观，从2年前承诺打造“跨阶豪宅”到2013年交房，从品质承诺到兑现的过程中，共积累了近两万名业主。今年7月，中德·英伦联邦迎来首批次交房，高达98%的客户满意度再次成为其品质的证明。

　　笔者日前曾到交房现场了解，发现其一批次承诺的品质标准均已兑现，如园林景观、五色转外立面、公共空间以及双层中空镀膜玻璃等均按承诺交付，甚至有些超出原标准交付。

　　正是手握品质筹码，财富分配才向中德·英伦联邦进行极大的倾斜。据统计，中德·英伦联邦价格已从2011年开盘的7000元/平方米涨至目前的过万，两年升值幅度达42%，一批次业主获利均超过20万元，远远超出区域和成都全城水平。

　　值得一提的是，在购房者享受巨大财富增值的同时，其楼盘开发商依然坚持低利润开发，在区域已大幅升值和品质升级的基础上，中德·英伦联邦姊妹篇——中德·英伦城邦开盘依然沿用两年前的开盘价格，而据悉其10月份开盘依然会坚持低价入市。据业内推测，随着新川科技园的投产，该区域的价值会有新一轮的提升，而中德·英伦城邦的财富增长较之前将有增无减。(新华网四川房产 张大军)