顺德最“适居”区域居住用地减少 缩减近27公顷

　　今年7月初，顺德区曾对顺德新城北部居住片区控制性详细规划进行批前公示。昨日记者从顺德区发展规划和统计局获悉，随着该区域内将有龙洲公路提升为新325国道、顺德区人民医院新址、顺德实验中学等一批新市政设施投入，原先规划中的188.22公顷居住用地(含居住和商业混合用地)，将下降至161.31公顷，不过缩减“部分”区政府将挪至公用设施、商业用地面积方面，强化现代三产发展。

　　居住用地比前规划缩减近27公顷

　　根据规划，顺德新城北部居住区用地面积648.08公顷。而结合片区发展策略及发展方向，将北部居住片区定位为顺德新城北部重要的现代化生态城区，并进一步将其功能深化为顺德新城西北部门户、顺德滨水生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。该区规划部门修正规划后进行了定调。

　　昨日该局公布的《顺德新城北部居住片区控制性详细规划公示》中，该片区用地布局规划形成“一心、两廊、三带、六片区”的空间结构。规划总用地面积648.08公顷，其中，城乡居民点建设用地面积为497.81公顷，占规划总用地的76.81%；区域交通设施用地面积为69.90公顷；非建设用地(水域及农林用地)面积为80.37公顷。

　　与2个月前公布规划相比，变化最大项目即为之前规划居住用地(含居住和商业混合用地)面积为188.22公顷，占总建设用地达35.64%，今后规划居住用地(含商住混合用地)面积为161.31公顷，只占总建设用地的32.41%，其中二类居住用地面积为69.03公顷；商住混合用地面积为92.28公顷。

　　政府“挪地”补强片区三产发展

　　在昨日公布的新规划中，顺德区政府指出，顺德新城北片区的公共管理与公共服务设施用地面积为59.05公顷，占总建设用地的11.86%，总体比例稍高。对此该区规划部门解释称，主要是由于本区拥有较多服务于全区的医疗、教育及社会福利设施，包括顺德人民医院、顺德实验中学、伦教中学、顺德养老院等。另外商业服务业设施用地面积也达到67.12公顷，占总建设用地的13.48%。另外还提出发展备用地想法，即在人民医院东侧以及甲子路与伦教横八路交叉口东南侧预留了两处总规模为6.03公顷的发展备用地，未来根据片区发展情况再进一步研究和确定其具体的发展功能。

　　“新区最怕有楼盘无服务设施，政府不解决问题，尤其是为第三产业提供用地，楼盘再漂亮、舒适也不能吸引消费者。”顺德房地产商会一业内人士表示，顺德新城北部居住片区地块处于生地状态，但通过105国道串起顺德，南有桂畔海接大良东区，基本与大良片区无缝对接，在发展前景上优势明显，今后其辐射范围可从大良扩大至伦教、北滘等镇街。“提高商业用地比例有一个好处，就是能吸引高端酒店业等现代三产进驻，比如保利置业年初竞得顺德新城立交东北片地块，地块将含不低于3万平方米四星级以上标准的酒店；美的地产虽然暂时没公开宣布要参与开发伦教地产，但是它在三洲拥有占地270亩项目，据说按照该公司计划将规划建设大型商业广场和高档住宅。”(记者/尹辅华)