年内房价上涨空间受限 不少楼盘忙着"穿衣脱衣"

　　涨价难，就有一些楼盘动了毛坯改精装的心思。不过，昨天南京有楼盘称，物价部门突然开始对“毛坯改精装”的做法收紧，有楼盘的申请被卡住。不过，这个说法遭到物价部门的否认。业内人士表示，随着房价的节节上涨，全年房价的上涨空间变得更加狭小，开发商与物价局的博弈势必更加激烈。在这样的背景下，毛坯改精装、精装改毛坯以及封盘不卖等“花招”，当下已经“见怪不怪”。“毛坯改精装”被打回？

　　“之前还给改的，现在突然不给改了。”昨天，南京一家大盘的开发商负责人表示，他们楼盘的毛坯改精装突然受到物价部门的“阻击”。这家楼盘销售多年来，一直主打毛坯房，但就在最近，该楼盘推出的新房突然摇身变成了精装修房。楼盘方面称，今年涨价的额度已经被用完，接下来毛坯房源很难再涨价，推出精装修房也是顺应市场需要。毛坯改精装后，依然卖得很好。

　　就在这家楼盘想继续这么做时，却得到了意外消息，报送到物价部门的新一批精装修房源被打回了。这名负责人表示，物价部门对毛坯改精装的做法突然调转风向，认为这个做法是变相助涨房价，因此未能通过审核。

　　物价部门否认：没说不准

　　“并不存在不准毛坯改精装的说法。”南京市物价局相关负责人昨天回应说，对于楼盘报送过来的精装修楼盘定价，会根据开发商报的材料进行评估，并现场了解情况，最终决定是否通过审批。“物价部门主要还是在全年的房价控制范围内，对楼盘的涨幅有一定的约束，要具体情况具体分析，并不存在不准‘毛坯改精装’的情况。”

　　这位负责人表示，“确实有些开发商报送的精装修价格明显离谱，我们会要求降低装修价格。”

　　“房价连续上涨，南京今年的控制目标岌岌可危。”南京一家地产研究机构人士表示，开发商涨价与物价部门的限价博弈势必更加激烈，博弈将贯穿今年剩下的时间。

　　有“穿衣”的，就有“脱衣”的——

　　精装改毛坯也能多挣钱

　　为了多收个三五斗，开发商给房子“穿衣”可谓费尽心思，“脱衣裸奔”也能实现变相涨价。

　　桥北一家楼盘自从2011年亮相以来，一直是精装修，可最近这家楼盘即将推出的新品，却要改毛坯了。以74平方米的户型为例，即将推出的新一批房源，毛坯价格在9000元/平方米出头。这个价格基本上与之前同样户型的精装修房源价格持平，如果剥离1000元的装修价格，等于房价上涨千元。

　　“新的房源在产品上有所升级。”置业顾问告诉记者，新一批房源能够附送的空间更多，居住舒适性更佳。从户型图上看，新房源确实多赠送了一点面积，不过价格涨幅也是毫不含糊。

　　“这个楼盘是特例。”南京市物价局负责人说，该楼盘新房源是二期地块，实际上是按照新项目来报送的，因此一期价格并不会作为限制考虑因素。他同时表示，这次的报备价格，是参考了市场价格行情的。

　　“穿衣”“脱衣”都没法涨——

　　有的楼盘干脆不卖了，封盘

　　另外，还有楼盘面临着“穿衣”不行、“脱衣”不灵的尴尬情况，于是干脆不卖了。

　　“我们一直在积极地与物价部门沟通，但好几个月了都没有进展。如果再这样下去，今年不卖是很有可能的。”城南一家楼盘负责人说。据了解，这家楼盘将要推出的是“楼王”，由于位置和景观不错，因此开发商对价格有比较高的期望。然而，由于之前这家楼盘是区域内的“谷底价”，经过上半年大踏步上涨，现在涨幅已经逼近了10%，“楼王”价格再想实现飞跃，难度可想而知。

　　不止一家楼盘有封盘的意向。河西有一家楼盘的营销负责人表示，由于想涨价但总是无法沟通，干脆不卖了。江宁楼市近来一片寂静，据业内人士介绍，已经有多家楼盘看好后市而干脆封盘。

　　在不少开发商封盘待涨的背景下，部分全国性大牌房企则表现出了“觉悟”。“跟物价部门沟通了两个月还没有被允许毛坯改精装，现在已经决定不做精装了，还是按老路‘平价’卖毛坯房。”某大牌房企旗下楼盘的营销经理说，毕竟公司是全国一盘棋，要求现金流快速周转，封盘是不允许的。

　　“现在封盘有一定的政策风险。”有业内人士表示，封盘会助涨房价，从保持市场稳定的角度来看，有关部门也应当出手干预。