金九过半楼市成交上涨 业内:“金九银十”成定局

　　中新网9月17日电 楼市旺季“金九” 已经过半，从目前市场情况来看，一线城市成交量上涨明显，各地土地市场行情火热。业内人士分析，如果接下来信贷与政策不出现显著调整，9月成交量有望继续环比小幅回升，今年楼市“金九银十”已基本成定局。

　　中原地产研究中心最新统计数据显示，9月上半月，全国主要54城市合计新建住宅签约12.1万套，相比8月上半月略有上涨。其中，一线城市成交量明显上涨，合计达到1 .8万套，远远超过8月上半月的1 .5万套，上涨幅度为20%。

　　各地的成交数据也说明了这一点，亚豪机构最新统计数据显示，9月上半月，北京商品住宅共 实 现 成 交5 7 9 1套 ， 成 交 面 积64.58万平方米，相比上月同期分别增加14.1%和17.9%。

　　广州阳光家缘网签数据显示，9月1日—15日，广州全市楼盘共成交3261套单位，与8月同期仅成交2031套相比，增长约60 %。北京、上海、沈阳、南京等不少地方楼市都出现了“日光盘”现象。

　　同样在9月，各地地王现象频现，各大开发企业在重点城市掀起了新一轮的圈地运动，导致地价屡屡创新高。

　　9月4日，北京朝阳区农展馆地块经被融创集团以21亿元拿下，成为北京名副其实的新地王，也成为全国单价地王。仅仅相隔一天，9月5日，上午徐家汇地块出让，新鸿基217.7亿夺得，上海及全国总价地王诞生；下午杭州华家池三地块出让，绿地、世茂、滨江各拿下一宗地，合计总价136.7亿；苏州金鸡湖两个地块世茂47.25亿包揽。

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，部分大中城市或多或少出现“日光盘”的现象，这使得不少购房者担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而继续惶恐入市，导致局部市场买涨不买跌的行情出现。

　　而从土地市场热点来看，“地王”现象频出，导致当前土地市场虚热，这有可能推动土地市场价格持续走高，房价自然而然也就不会降下来，一定程度上也会助推当前“买涨不买跌”的行情。

　　他判断，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”已基本成定局。

　　中原集团研究中心总监张大伟则认为，9月成交量能否有突破将首先取决于信贷环境，近期多城市陆续出现首套房贷优惠利率收紧，但目前尚未影响到楼市成交量。在目前市场环境下，信贷额度对成交量影响显著大于利率。若出现银行整体贷款额度紧张，将不可避免的限制成交量继续回升。其次是政策收紧，全国政策面总体稳定，但部分城市前期市场回升过快，突破年度房价控制目标，地方政府被迫收紧政策，如郑州。未来其他热点城市是否跟进，将成为影响市场的另一主要因素。如果接下来信贷与政策不出现显著调整，9月成交量有望继续环比小幅回升。(中新网房产频道)