惠州半山名苑一新房维修后又渗水 业主要求赔偿

　　《新房渗水 业主收楼却难入住》新闻追踪

　　本报此前报道过位于仲恺高校区的楼盘半山名苑的新房出现渗水的问题(详见南方日报8月16日AⅡ02版)，业主曲先生的房屋经过了维修，但前几天同一面墙另一处地方又出现渗水。发现问题距今已将近4个月了，渗水问题仍旧得不到有效解决，曲先生要求开发商予以赔偿，非常恼火的他甚至想直接退房。

　　业主要求开发商赔偿3万元

　　曲先生为半山名苑4栋1单位903房的业主，今年5月20号验收房子时，他发现主卧墙壁和卫生间天花板出现渗水的现象，于是向物业反映，但迟迟未得到有效处理。8月中旬，南方日报记者前往半山名苑小区就此事进行采访，当时物业方面回应称，一周内处理好这个问题。

　　曲先生近日告诉记者，后来物业方面在主卧墙壁的渗水点弄了防水举措，前几天大雨过后该处墙壁没有出现渗水了，但令曲先生想不到的是，同一面墙壁靠近地板的一个地方出现了渗水。

　　“我原以为所有问题都处理好了，没想到修补了一处，另一处又渗水了，这让我怎么装修，如何入住啊？”曲先生对此很恼火，因为渗水问题，他迟迟未能迁入新房入住。

　　曲先生请同事帮他草拟了一份《房屋渗水维修及赔偿协议》，除了要求开发商继续维修外，还要求开发商赔偿因影响装修进度、影响入住时间、处理相关事项等造成的损失共计3万元。

　　业主与开发商协商不欢而散

　　半山名苑的开发商为深业鹏基有限公司，13日曲先生拿着该份《房屋渗水维修及赔偿协议》来到该公司的惠州总部。曲先生找到了该公司的一位营销部长，该名部长给曲先生的答复是“有问题就再修”。

　　随后，记者与曲先生一道来到了该名营销部长的办公室，一名项目工程师称，他们将继续就渗水问题进行维修，目前渗水的问题跟两栋楼之间的伸缩缝有关，目前已在就这一问题进行处理。对于赔偿问题，该名工程师称，可以给予曲先生误工、交通费等方面的赔偿。

　　然而就具体赔偿数额等，该名工程师并没有明确说明。营销部长询问了一些情况后，并没有就此问题进行表态。曲先生对于开发商的态度并不满意，“如果开发商能积极主动的帮助解决问题，很多事情都可以商量，我都想直接申请退房了”。

　　业主可要求赔偿整改期间的损失

　　■律师说法

　　针对房屋收楼后出现的渗水等质量问题，业主是否可以要求赔偿？对此，广东衡仁律师事务所韦世州律师称，根据相关法律法规及司法解释的的规定，出卖人交付使用的房屋存在屋顶、墙壁漏水、渗水，室内地坪空鼓、开裂等的质量问题，在保修期内，业主可要求开发商按照《住宅质量保证书》的约定承担维修整改的责任。因此，对于房屋出现渗水等质量问题导致业主不能装修居住的，开发商不仅应当承担维修责任，而且业主也可要求开发商赔偿整改维修期间造成的损失。

　　赔偿标准如何计算？韦世州称，赔偿标准可参照关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

　　曲先生还想退房，这一诉求能否得到法律支持？韦世州称，对于房屋一般的质量问题，在保修期内，开发商首先要承担保修责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。而且根据相关法律的规定，当房屋由于质量问题严重影响业主的正常居住使用的，业主是有权请求解除合同(即“退房”)和赔偿损失的。 (记者/罗锐)