莱茵置业推定增募资10.2亿 房企再融资近800亿

　　原标题：莱茵置业推定增募资10.2亿元 33家房企两月内再融资近800亿元

　　自8月1日新湖中宝推出近三年来首单房企再融资方案以后，各大上市房企一拥而上纷纷启动再融资计划。昨日晚间，莱茵置业也加入了这一队列。根据公司发布的定增预案，其拟以不低于3元/股的价格，非公开发行不超过3.4亿股，募资总额不超过10.2亿元。

　　募资超10亿元

　　购大股东资产投建项目

　　根据莱茵置业的定增预案，本次拟发行的股份中，公司控股股东莱茵达控股集团将以其拟投资设立并持有的莱骏投资100%的股权和嘉禾北京城商铺参与认购，其他特定对象拟以现金进行认购。其中，莱骏投资100%的股权和嘉禾北京城商铺的预估值为4.20亿元，本次非公开发行预计可募集的现金不超过6.00亿元。

　　据悉，莱骏投资的主要资产为莱茵达大厦。莱茵达大厦是一栋地处杭州市西湖区黄金地段文三路535号的甲级写字楼，总建筑面积16,852.62平方米。该大厦目前也是莱茵置业本部的主要办公地。对此，公司表示，该项资产的注入将减少公司与大股东之间的关联交易，保证上市公司资产的独立性。

　　嘉禾北京城则位于嘉兴市区主要商业街建国路，总建筑面积15,917.65平方米。嘉禾北京城为莱茵达控股集团所拥有的以中高档居家市场为主要业态的综合性服务物业。对于控股股东注入该项目，莱茵置业称是为了丰富上市公司经营业务，减少潜在的同业竞争。

　　而公司本次定增募集的现金则将投入两项目。其中，余政挂出(2013)7号地块总投资为6.8亿元，拟投入募资资金3.2亿元；余政挂出(2010)128地块项目总投资为11.4亿元，拟投入募资资金2.8亿元。据预计，上述两项目将实现销售收入共23.89亿元，净利润共3.05亿元。

　　33家房企再融资

　　金额近800亿元

　　据统计，截至9月18日，包括莱茵置业在内，已有33家上市房企公布再融资预案，涉及总金额约740亿元。其中，华夏幸福、迪马股份、三湘股份、武昌鱼、金科股份、荣盛发展、中茵股份、新湖中宝、宋都股份、华联股份、北京城建等11家公司的方案已经获得股东大会的通过。

　　值得一提的是，根据目前已公布的房企再融资方案，融资规模最大者为招商地产，总交易额高达近65亿元。招商地产于9月17日公布的资产注入及募集配套资金预案显示，公司拟以非公开发行股份方式收购大股东蛇口工业区持有的海上世界住宅一期及与其配套的女娲广场和文化艺术中心土地使用权，价值约48.65亿元。与此同时，招商地产还拟以24.23元/股的价格，向不超过10名特定投资者非公开发行不超过6692.74万股，募集配套资金总额不超过16.22亿元。