广州四季度土地市场：荔湾唱主角 推多宗地块

　　荔湾区有望成为广州第四季度的推地重点区域，百花香料厂邻近花地河，周围环境相当清幽。

荔湾新隆沙一带有很美丽的江景，正望白鹅潭。

荔湾区花地河附近的百花香料厂环境清幽。

房博会拍地吸引市民驻足观看。

房博会拍地现场。

　　在今年第二季度主打白云海珠，第三季度主打国际金融城之后

　　在今年第二季度主打白云海珠，第三季度主打国际金融城之后，随着广钢新城的控制性详细规划推出，再加上荔湾区原芳村板块的多个旧厂项目，荔湾很可能成为广州第四季度土地市场的主要供应区。另外，南沙蕉门河中心区也有住宅用地将在9月底推出。

　　文/图：记者 陈白帆

　　绿地死磕越秀 首夺广州宅地

　　6138元/m2，花都新“地王”诞生

　　9月15日，广州今年第10次土地拍卖会如期举行，共推出包括花都区新华街建设北路178号地块，花都区新华街三华村、九潭村之地块四两宗住宅地块在内的四宗地块。由于无人对九潭村地块进行报价，该地块流拍。而剩余的三个地块，除花都区新华街建设北路178号宅地被绿地溢价拿下外，位于花都区迎宾大道东侧地块、白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块均只有一家报价以底价成交。其中越秀地产联合体与绿地竞价到最后一口，最终由绿地以总价4.78亿将该地块拿下，折后楼面地价6138.5元/m2，溢价28%，刷新2007年花都地王价5659元/m2，成为新地王。 文/图：记者李凤荷

　　9月15日，广州房博会在琶洲会展中心火热进行，其中的一项重头戏——广州今年第10次土地拍卖会如期举行，共推出包括花都区新华街建设北路178号地块，花都区新华街三华村、九潭村之地块四两宗住宅地块在内的四宗地块。当日，由于无人对九潭村地块进行报价，该地块流拍。剩余的三个地块，除花都区新华街建设北路178号宅地被绿地溢价拿下外，位于花都区迎宾大道东侧地块、白云区江高镇茅山村、广清高速公路东侧地块均只有一家报价以底价成交。

　　据记者了解，参与建设北路地块竞争的都是大房企，万科、越秀地产属下企业的联合体以及绿地集团都纷纷举牌，其中越秀地产联合体与绿地竞价到最后一口，最终由绿地以总价4.78亿元将该地块拿下，折后楼面地价6138.5元/m2，溢价28%，刷新2007年花都地王价5659元/m2，成为新地王。这也是绿地在广州市公开土地市场首次竞买的住宅地。

　　花都当地某大房型人士评价本次花都推出的三块地说道，建设北路地块位于城区中心，4800元/m2楼面起价算合理，他们开始也挺有兴趣，但投地人员现场视察后认为后续小区规划设计或有困难，故放弃。据记者了解，花都建设北路附近在售一手项目不多，仅有嘉爵园仍有一手洋房及别墅卖，洋房毛坯单价已到1.2万元/m2，户型为108~112平方米的三房单位。据出让协议约定，建设北路地块90平方米以下的“刚需”户型不低于30%，业内人士表示，该地块在花都城区中心，“刚需”户型的比例较低，而且可建建筑面积为7万多平方米，比九潭村地块的1.6万多平方米要多得多。绿地料在此会兴建中高端住宅，未来预期价格应该到1.5万~1.8万元/m2。

　　本次土地拍卖流拍的九潭村地块与今年7月份拍出楼面4500元/m2的地块相距不远，奈何占地面积太小，且不可以连片开发，一开始预计会是当地小房企竞争的对象，想不到大小房企都看不上，地块流拍。据记者了解，九潭村周边有不少一手项目，如祈福万景峰二期预计单价在万元左右，南华时代城“八九字头”，天马河壹号“七八字头”。

　　此外，坐落迎宾大道的一块商业地产以地价3800元/m2底价拍出，由广物集团的相关企业夺得。该地块出让有两大条件：竞买人须为从事珠宝饰品产业的企业；竞买人竞得土地后必须将企业总部注册地迁入广州市花都区。作为多角化经营的广物集团旗下不难找到有符合有关出让条件的公司来竞拍该地块。

　　荔湾区一口气拿出十块地推介

　　9月5日，市国土房管局、市土地开发中心联合荔湾区人民政府在荔湾区委会议中心组织召开2013年广州市(荔湾区)经营性用地第七次推介会。在推介会上，荔湾区共推出花地生态城经营性用地10宗，包括新隆沙的两个地块，铝厂地块、广摩五羊塑料厂地块、百花香料厂地块、龙溪大道地块等，商业用地和居住用地大约各占一半，而广州国际医药港地块性质则分别为商业、仓储、服务等。

　　根据推介会的介绍，花地生态城作为广州市“2+3+9”战略性发展平台之一，主要包括原白鹅潭商业中心、芳村花地、广钢新城在内的原芳村区区域，总面积约50平方公里，是广佛肇经济圈产业聚焦点、广州西联战略重要节点、珠江前后航道商业与生态功能交汇点。荔湾区将立足“广州西部门户、广佛之心”的发展定位，按照“以人为本、以文化为根、以花为魂、以水为脉、以绿为韵”的规划理念，旨在把花地生态城建设成为生产性服务业总部集聚地、人文生态宜居地、花田水乡旅游目的地，打造出广州云山珠水城市生态格局的重要代表和“花(花地生态城)、果(万亩果园)、山(白云山)”城市重要生态品牌。

　　广钢新城地块最早在10月份推出

　　根据2013年广州市经营性用地第七次推介会传递的信息，广钢地块最早将于10月或者11月推出第一块地。该地块位于规划的中央公园背面，绿色居住区的位置，大约100万平方米左右，也可能切割成五块出让。不过，目前厂区还未停产，明年7月能达到交地标准。

　　据此前公布的广钢新城规划，广钢新城占地面积657.4万平方米，总建筑面积达1024万平方米，规划居住人口19万人。业内人士普遍预测，广钢地块届时出让时，楼面地价会去到1.5万~2万元/m2，将来地面上住宅售价则有可能到达3万元/m2。

　　其他地块大多环境优美交通便利

　　除了广钢地块外，荔湾区还有望推出的多宗商业及住宅性质地块，多数周围环境比较清幽，而且会有公交车到达附近的地铁站。早已开通的地铁一号线和广佛线让荔湾区地块有天然的交通优势，而这个市场也到了荔湾区发力的时候。

　　记者近日也去到新隆沙、广摩五羊塑料厂、百花香料厂等地块现场。新隆沙地块距离地铁一号线芳村站大约步行15分钟左右，旁边就是广州白鹅潭酒吧街，沿江部分能望到江对面正在翻新的白天鹅宾馆等老西关建筑，江景资源一流。今年7月份，新隆沙一带出让的首个商业金融地块被万科集团以总价6.03亿元拿下，楼面地价已去到19638元/m2。而此次推介的两个地块分别为商业、商务混合用地和二类居住用地。

　　百花香料厂地块位于花地河畔，对岸为原高尔夫板块，已有多个在售楼盘，价格多数去到1.7万~2.3万元/m2(包装修)。百花香料厂地块也是二类居住用地，周围环境优美，地块上主要是厂房仓库，目前厂区未见到有搬迁迹象。不过，该地块距离地铁有一定距离，车行也大概需要10分钟左右，附近比较著名的经典为芳村黄大仙祠。

　　而广摩五羊塑料厂地块则比较靠近鹤洞桥，旁边是广船厂区，地头相对来说是将推出地块中比较便利和繁华的。该地块同样为二类居住用地，地块面积约3.7万平方米。

　　除了以上几个居住和商业地块外，荔湾推介会还推介了白鹤沙居住用地、铝厂地块居住用地以及龙溪大道、广州国际医药港、荷景路等商业地块。

　　有开发商认为，作为市中心区仍有大量土地资源的原芳村区，其开发潜力仍然很大，又兼具有地铁和江景河景等资源，一旦有多个居住地块拍出，将吸引到海珠区和老西关甚至越秀区的买家。