深圳部分银行紧缩房贷 暂未影响购房热情

信贷对于购房的支持已在下降。

　　日前，记者从深圳各大银行了解到，包括平安、民生、邮政储蓄银行等多家银行已暂停房屋住房贷款，而据媒体报道，农业银行表示房屋贷款要到2014年才能放贷，整个银行业的首套房优惠利率也有所提升。这些现象都表示信贷对于购房的支持已在下降，这或为银行有意加强房地产业贷款控制的表现。

　　而记者从市场上了解到，信贷的部分紧缩并未对楼市起抑制作用，很多购房者依然选择入市。

　　房屋贷款面临更苛刻条件、漫长审批等

　　据报道，深圳地区邮政储蓄银行、平安银行、民生银行、农业银行等几家银行均已暂停房贷。记者了解到，平安银行、民生银行更多是有意将信贷规模转向小微贷等商业贷款业务，民生银行某支行客户经理表示，该行目前只提供商业贷款，暂不提供房贷。而此外农业银行则表示，今年的信贷额度紧张，要在2014年才能放款。

　　而根据中联地产按揭部经理介绍，日前这轮房贷紧缩的原因有二，一是随着深圳房价的节节攀升，有银行认为信贷风险正在逐渐加大，已有意加强对房地产业贷款控制；二是资金紧缺。房贷紧缩的同时，深圳各家银行房贷利率呈现上升趋势，四大行贷款利率最低也仅9折。而实际操作过程中，银行更是与贷款方签署告知书，告知其贷款将面临更苛刻的条件，更漫长的审批和更紧缺的额度，但具体的额度和时间均未明确表示。

　　信贷紧缩，一次性付款者比上月增加5%

　　而在市场上，房贷收紧虽然加大了房贷难度，但购房者却似乎越挫越勇。记者从多家中介地铺了解到，在预期仍然看涨、需求仍然旺盛的当前，房贷的利空难以对楼市起到降温的作用。虽然房贷收紧提高了其购房成本，首付增加，月供增多，但相比节节攀升的房价，仍然抵挡不住购房者的热情。

　　据深圳规划国土委和中联二手房研究院统计，深圳近几年入市购房者仍不少，主要是前期置业者入市看房积极，看房流量持续高位运行，而9月份部分置业者作出了实际的购买，特别是首次刚需置业者，置业比例超过了七成，增幅明显。记者注意到，在这些购房者的付款方式中，选择一次性付款的比例比8月份增加了5%，“种种数据说明，房贷的紧缩难抑购房热情，反而令观望的人减少，一些客户果断出手”，中联地产二手房研究院总经理贺晓丽表示。