海口楼市降价发力“金九银十” 希望做出好业绩

　　“现在是买房的最佳时候，我们这个楼盘刚刚开盘，才有5888元这个价格，已经很优惠了，很适合刚需一族出手。”9月16日，在海口市新大洲大道某楼盘售楼处，售楼小姐正在极力劝说举棋不定的购房者。

　　记者在采访中了解到，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，海口各家楼盘开始在降价促销方面发力，希望能够做出好的业绩。而业内人士认为，相对于内地楼市，海南楼市一向具有“慢热”的特征，而下半年逐步回升的成交量，将会让海南楼市出现一个慢牛爬坡的走势。

　　就位置而言，虽然该楼盘在宣传中称自己坐落于海口市滨江新城控制性详细规划区内的核心地带，是滨江新城生态居住组团的重要组成部分，但对于很多老海口而言，这里仍属于海口郊区的“郊区”，如果不是特别的需要，很少人会选择在这里置业。但记者当天从该楼盘售楼处了解到，尽管15日刚刚开盘，但由于5888元/㎡这一价位已经十分接近刚需一族的心理价位，因此很受购房者追捧，开盘以来签约及表达购买意愿的客户近百名。同时下半年以来海南楼市销售量和价格的较快回升预示着海口楼市已经开始了又一轮慢牛爬坡。

　　据数据监控中心公布的监控数据显示：9月第二周(9月9日—9月15日)海南商品房共签约814套，较前周(9月2日—9月8日，成交662套)增加152套，环比上涨22.96%；签约面积79722.49平方米，环比前周(59229.06平方米)上涨34.6%；签约住宅均价约11411.76元/平，环比前一周(14333.14元/平)下跌20.38%。

　　其中销售量变化较大的海口，9月第一周仅成交7套650多平方米，但第二周却暴增至372套3.75万平方米，套数及面积增幅均超50倍；不过让人意外的是，成交均价却有所下降，由第一周的约7600元/㎡降至6537元/㎡，降幅约14%。

　　有房地产业内人士就此数据表示，上半年海南的房地产销售增速讯猛，“金九银十”将是今年销售的第二个旺季，销量将较去年同期有较大的上升，价格平稳。目前整个海南的房地产销售进入了平稳期并逐步回升，今年“金九银十”应该至少比去年会有一个很大的增量。

　　相对于海口楼市的量增价跌，内地楼市却是涨声一片。9月9日，中国指数研究院发布数据显示，9月2日至8日的一周内，重点监测的41个城市中，超六成城市月周均成交面积同比上涨，其中温州、扬州涨幅最大，分别上涨149.53%和102.17%。此外，10个重点城市中，除苏州外均有不同程度上涨。其中天津涨幅最大，上涨38.20%，成都上涨34.67%，而苏州则同比下降45.58%。与此同时，多地还接连出现“地王”、“日光盘”。

　　海口某地产置业顾问表示，在房地产市场传统旺季的“金九银十”，内地房价地价齐涨严重影响了购房者预期，恐慌情绪加快了购房者的购房计划，提前了入市时间。而海南楼市的慢热特征则导致了其目前量增价跌的怪现象，但随着时间推移有可能会出现量价齐升的情形。他认为，目前海口的房价水平已经初步进入合理阶段，基本接近刚需一族的心理价位，有意置业的购房者不妨藉此机会出手。