北京房山朝阳放量引领金九 改善性需求显著增加

　　易居研究院最新数据显示，9月1日至15日，10大城市商品住宅成交量为424万平方米，相比8月1日至15日，增长1%，看来前半月“金九”成色不足。但一线明显反弹，广州、深圳与北京环比增幅分别为59%、23%和13%。

　　北京市场中9月预计开盘的26个项目中，纯新盘数量激增，改善型项目与刚需盘各占据半壁江山。新华网记者初步统计显示，“金九”中房山区共推出6个项目，楼盘供应迎来今年最大放量。同时，相比顺义、大兴等区域，朝阳共5项目齐发冲击金九银十。

　　房山、朝阳放量引领“金九”

　　金九银十的开端之际，沉寂数月的房山区域终于发力，共计金域公园、首创新悦都、长阳光和作用、中粮万科FUNMIX半岛广场、智汇雅苑、中冶·蓝城6个项目将入市，其中4个位于长阳。

　　对于最早入驻长阳的万科，如今对这一区域有着明显的定价权。“当初本来想买长阳半岛的，但是感觉想再看看，没想到现在这边的房子定价都参照这个项目，涨了不少。”小张打听的结果是，金域公园在2.4万元/平米左右、首创新悦都的开盘价预计也在2万元/平米左右。

　　位于京良路上的金域公园项目销售人员表示，“首期要开五栋楼，共计500余套房子，算是房山区内比较大的放量了。”据统计，房山区近期将有3000余套房子入市，可以称得上是年内最大的放量。

　　与往年房山和大兴成推盘热区相比，今年朝阳区也加入了这批队伍，5个项目齐发一起冲击金九银十。记者统计显示，朝阳区9月除了亚奥 金茂悦、地杰 长安驿、中国铁建广场、润泽公馆四个属于老项目后期推盘外，泰禾 北京院子作为纯新盘也将登场。

　　与此同时，业内人士分析，受到夏家胡同高价地成交的刺激，丰台区项目入市积极性也出现明显提升。向来供应量较少的丰台区9月将有3个项目入市，其中包括首开 玲珑汇一个纯新盘，以及京投万科 西华府、汤泉墅两个老项目后期。

　　从入市项目分布区域来看，9月预计入市项目较为分散，朝阳、海淀、丰台、昌平、大兴等区县均有所涉及，其中朝阳、房山、顺义、大兴几个区域的入市项目数量相当，均在4-6个之间。

　　改善性需求占比增加

　　“我们买的是90平的三居，首付款180万，剩下的50万我俩再慢慢还。”上个月，打定明年结婚的王小姐，在对比了房山的房子后，终于和对象商定买下了保利春天里的房子。

　　“首付是我们两家一起付的，”王小姐说，“明年都要结婚了，没有自己的房子也不是个事儿，但是从最开始打算买房子到房子定下来，跟销售每天不知道通多少次电话，生怕抢不到。”

　　在北京的买房大军中，王小姐无疑是幸运的。北京的李女士很早就加入购房大军中。今年上半年，她一共在三个心仪的项目上排了号，但由于抢房者众多，最终一无所获。

　　“我们现在已经不‘邀请’购房人摇号了，因为他们比我们着急。周边其他项目都出现‘千人抢房’，中建国际港1000套房源3000人抢、保利春天里700套房源2100人抢，而我们两周已经有1600组意向客户了，我们只打算开400套房子，什么情况您也能看出来。” 大兴生物医药基地的鑫苑·鑫都汇的销售主管屈先生在接受媒体采访时如此表示。

　　位于地铁良乡大学城北站旁的智汇雅苑的销售人员表示，“我们项目一共就四栋楼，这次全部开盘，八成都是两居。”

　　从目前的形势上，不难看出未来市场的供应形势，即改善型项目占比增加，且项目均价有所提升。业内人士称，在今年年初的市场交易热潮中，以首次置业为主的刚性需求进行了透支释放。此后，改善型需求的占比逐渐增加，并成为北京市场的大趋势。