中秋假期广州楼市供应量大价格企稳

　　目前广州市场主流楼盘新推货量高达2.2万套

  昨日是中秋假期的第二天，记者走访广州楼市发现，不少楼盘都趁着假期来临之际加紧推新或者开放样板房，令到市场出现推盘“小高潮”。在部分板块，有楼盘的楼价与8月时几乎一样，在供应量巨大的情况下呈现出“冻涨”迹象。

　　番禺海傍地铁站旁某超级大盘的现场销售人员表示，该盘剩余特惠单位均价在1.4万元/平方米以内，只要银行放款到位，马上可以交楼。阳光家缘数据显示，该楼盘近一个月的均价为1.45万元/平方米，开发商在中秋期间确实出现了部分让利的情况。

　　南沙地铁蕉门站旁某楼盘此前四次开盘次次都是“日光”。昨日开盘后，截至中午销售中心销控表显示只有近七成单位售出。销售人员透露：“大户型均价在1.2万到1.3万元/平方米之间。”与楼盘目前超过1.3万元/平方米的整体均价相比，楼盘新一期也没有明显提价。

　　此前连创价格新高的中心区也有类似情况。越秀区文明路某楼盘昨日推出开发商号称的“楼王”单位，虽然对外宣称售价4.8万元/平方米，但记者昨日咨询就发现，只要买家交5万元诚意金就可享受约4.3万元/平方米的折后售价。而8月份该楼盘销售人员曾经表示，楼盘新货定价将达到5万元/平方米。

　　据中地行统计，目前广州市场主流楼盘新推货量高达2.2万套，加上存货量高企，市场竞争可见一斑。但基于对市场的乐观预期，开发商让利意愿不大，主流优惠仍然是“1万抵5万”、“认筹97、98折”等在总价上做文章。

　　不少业内人士对“金九银十”期间楼市成交并不看好。

　　合富辉煌黎文江认为，“十一”黄金月广州市中心六区及番禺区由于库存余货大户型居多，新推货量甚少，而且价格居高不下，预计销售表现平淡。

　　广东省房协理事赵卓文认为，7月份以来，广州这类中心城市楼市发生了显著变化，中心区的房价包括高端住宅、写字楼、商业在内不断创出新高，郊区盘推出“海量”的供应。一边是“天价”，一边是“海量”。这样的市场结构非常不利于楼市成交量的提高。 (记者赖伟行)