广州结婚购房比例同比减少3.2%

    8月二手住宅买卖量比7月增13%，租赁量则比7月减少一成

　　本报讯 (记者王荔珏摄影报道)据广州市国土房管局公布数据显示，2013年8月全市10区二手住宅登记宗数为6041宗，同比减少7.4%。当月银行信贷收紧仍未有改善迹象，但下半月部分观望客户陆续入市，令中介行促成的二手住宅买卖业务量比7月增加13%，不过租赁业务量则比7月减少一成。8月份广州总体(不含南沙、萝岗)二手住宅平均租金为46.0元/m2/月，环比上升2.6%，同比上升12.9%。

　　9月1~11日，经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数比8月同期减少5%，成交均价19152元/m2，比8月同期上升3.5%。

　　前8月成交总数已超去年全年

　　对此，满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前一手住宅市场已经进入“金九银十”的销售重要时间段，发展商会根据在售项目周边的二手楼最新成交行情去调整项目售价，二手小业主也会参照持有物业周边的新盘售价来确定物业的放盘价。

　　从大趋势上判断，发展商去货的意愿远高于小业主，不排除9月中旬之后郊区新盘会率先发动促销战，从而令部分徘徊在一、二手市场之间的客户有所转向。统计显示，今年前八个月，广州市10区二手住宅登记宗数为63787宗，同比增加93.0%，已经超过了2012年全年59605宗的总量。按最新的成交趋势，到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年70589宗的总量。

　　长线投资者入市比例占33.1%

　　统计还显示，今年8月二手住宅总体均价比3月新政出台时上升了2015元/m2(11.8%)，今年年底地铁6号线的开通，必定会使沿线板块的二手物业附加值增加，故二手楼价仍会在上升通道内继续前行。从满堂红地产统计数据也可以看出，今年前八个月为满足“自住”性质购房的客户比例为36.7%，比2012年同期减少4.5个百分点，而带“长线投资”意识入市的客户比例达到33.1%，比2012年同期大幅增加7.8个百分点，仅8月该比例就高达46.5%，正好印证了大多数客户“买楼等升值”的动机相当浓厚。

　　此外，因“结婚”而购房的比例比2012年同期减少3.2个百分点，只有22.9%，可见婚房族压力甚大，与父母同住或延迟入市者不在少数。

　　小面积商铺风光不再

　　大面积办公物业交易增多

　　本报讯 (记者王荔珏)今年以来，广州的二手商用物业市场出现成交萎缩迹象。据广州市国土房管局公布的数据，今年1~8月全市10区二手商铺登记宗数为2710宗，同比大幅减少40.7%，前两年风靡一时的小面积商场铺位不再是投资客的“宠儿”，资金有转移到其他领域的迹象。今年1~8月全市10区二手写字楼登记宗数为831宗，同比增加3.9%，套均面积为149.2平方米/套，同比增加7.7平方米/套。

　　满堂红市场研究部抽取今年上半年和2012年上半年的二手写字楼网签数据作分类，整理出成交量较大的楼盘物业作对比(右表)。可以看到，越秀和天河的金融板块仍旧是写字楼领域成交的主战场，今年上半年成交最活跃的是位于大德路的富华大厦，共有172宗网签交易，且都是13~58平方米的小面积物业。不过细看之下，发现大面积办公物业交易明显增多，今年上半年单宗面积在500平方米以上的成交宗数比去年同期大增94.4%，成交比例也从去年同期的2.6%增加至3.8%，当中有部分是整层超过3000平方米的交易。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，目前二手写字楼价格处于振荡缓升态势，有些写字楼同比涨价幅度较大，已超过20%，有些写字楼由于交易的楼层、面积等因素存在差异，成交价跟去年同期相比是下跌的。但总体来说，能动用2000万元以上的资金购置数百或上千平方米的办公物业，足以显示这些投资大客对今年之后的写字楼市场持乐观看好态度，只要经济大环境能从“谷底”站稳，写字楼的买卖交易量便能在出租率得到保障的前提下继续增加。