广州楼市“金九银十”热 开发商“无证抢跑”

楼市资料图片。 (CFP供图)

推盘多隐藏开发商对后市的担忧 国庆节楼市维持量价齐升的可能性大

　　昨日，南沙拍出总价“地王”，楼市热度不减。开发商铆足了劲儿选在“金九银十”这一旺季推盘，不少未拿到预售证的开发商也在“抢跑”。专家称，抢推盘背后可能隐藏着对于后市不确定性的担忧，但国庆节楼市维持量价齐升的可能性大。

　　文/表

　　记者潘彧

　　不少开发商铆足了劲打算在“金九银十”期间推盘走量。此前，有统计显示，9月预计有74个项目推新货，同比上涨15.63%，与今年推货高峰的5月持平，光全新盘便达20个。从目前情况来看，9月份的推盘量确实如约上升，市区有全新刚需项目亮相，数个郊区大盘也次第推新，光南沙便有两盘在中秋小长假入市。不过，南沙项目全线遇冷，增城项目受捧。

　　三分之一项目无证卖楼？

　　9月9日~15日一周期间，广州全市共有3388套住宅拿到预售证，创下几个月以来的新高，而上周虽然预售证发放情况大跌五成，依然属于正常范畴。

　　“我近期订了一套市区房，在下定当天才知道该套房并未拿到预售证。”林先生对记者吐槽称，该楼盘此前已“捂盘”近半年，本以为前期工作已完备，未曾想开售时推出的数百套住宅大部分未拿到预售许可证。

　　林先生说，开发商仅仅要求其签了认购书，并缴纳定金，要求买家在本月内缴纳首期款，“开发商说年内一定能拿到预售证，并且签订正式合同。此外，如果在规定期限内缴纳首期款可有一定折扣，因此还是打算按时交款。”

　　记者查询得知，该盘在8月和9月各获得一张预售证，加起来可预售住宅不过百余套。

　　“据我估计，目前至少有三分之一的项目在无预售证开卖。”中原地产项目部总经理黄韬表示。

　　“抢跑”源于开发商隐忧

　　黄韬认为，开发商推盘急切，暗含他们对于后市的隐忧，“今年价格涨太快，一部分开发商其实是看空的，不知道后市什么时候会有政策出台，手头只要有存货，就会愿意乘着‘金九银十’的旺季出货，即使没有预售证也无所谓，可以先收取定金稳定客户，顶多最后拿不到预售证就赔钱嘛。”

　　黄韬分析称，在目前加快推盘的情况下，今年国庆假期量价齐涨可能性依然很大，但涨幅将会放缓，而明年房价或许面临横盘或者阶段性回调。

　　地产股：

　　昨日虽大涨 整体仍低迷

　　此前大幅下跌的房产股昨日涨1.5%，万保招金四大龙头股票涨幅居后，招商地产甚至出现0.7%的跌幅。

　　长江证券行业分析师刘俊认为，房地产板块整体走势仍然低迷。广发证券也表示，目前重点城市房价上涨过快，对于整个地产市场带来了风险，“但行业估值也处于相对低位，因此我们维持标配的建议。”

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　　全国楼市热度不减 南沙中秋遇“冷”但不改趋势

　　据搜房网数据监控中心监控阳光家缘数据显示，今年中秋广州新房网签448套，日均成交149套，同比去年中秋国庆8天日均成交量(134套)增15套，而与今年“五·一”七天小长假日均签约数量持平。从全国来看，中原地产研究中心统计数据显示，3天假期从签约数据看，主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。“目前大部分楼盘都少见优惠政策，‘金九银十’的成交量有可能继续增加。”中原地产市场研究部总监张大伟分析认为。

　　南沙昨出总价“地王”，保利旗下保睿地产以总价30.3亿元夺得南沙一幅大体量宅地，楼面价5224元/平方米，创南沙楼面地价新纪录，约为目前均价的一半。南沙中秋小长假加推两盘，首日去化率均未达到六成。方圆地产首席分析师邓浩志认为，价格上涨过快后出现阶段性滞涨，并不代表南沙楼市先遇“拐点”。