评论：楼市已现“高处”终将“不胜寒”

财经夜谈

　　又是一年“金九银十”时。此时，百城房价已连续15个月录得上涨，而其中绝大部分城市的房价，已经站在了历史的制高点。

　　市场的火热几乎在所有人的意料之中。捂盘已久的开发商忙着推盘，甚至连无预售证的房产都早早推入市场；担忧房价进一步上涨的购房者则迫不及待出手，即使要冒着签“双合同”，首付成数上浮或贷款利率上浮的风险。

　　量价齐升背后，却不时有开发商对笔者私下表示，“我自己也看不懂现在的楼价”。一位本地房企营销部门负责人甚至曾提出玩笑般的质疑：“这个地方卖到这个价钱，能有人买吗？”而事实是，该盘开盘当天便赚得盆满钵满。

　　一位房地产观察人士直言，经过数月的暴涨，以前曾经是“洼地”的广州的房地产价格已经偏高，整个市场已现癫狂苗头。暴涨或将引来调控，房地产市场将在明年陷入横盘或者稍有回落，这样的观点被越来越多地产界人士所接受。

　　“高处不胜寒”，在大家贪婪的时候，有一部分人已开始恐惧。但另一位房产界资深人士却对房价充满信心。其对笔者笑称，通常调控之时，就是房价大涨之日，今年3月份已是明证。

　　在这个节骨眼上，国务院在本月中旬发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出了明确的方向——中国人手上的房子，在满足居住需求、大人入户、小孩入学、投资保值等诸多功能之外，还衍生出了养老功能——对于看好楼市的那一群人，这未尝不是另一种可能的“利好”。但是，已经陷入癫狂的房地产，是否能数十年如一日地保持现在的价值，有谁知道呢？

　　我只知道，没有一个商品是只涨不跌的，目前的“高处”究竟在未来是高是低，能否承担起未来养老的重任，一切都还需要时间来给判断。