东莞万江厚街茶山首套房：最多悭18692元契税

住房政策的调整受到不少购房者的关注。

　　市住建局负责人、业内人士解读普通住房价格标准新政

　　万江厚街茶山首套房

　　最多悭18692元契税

　　买的是普通住房，却缴的是“豪宅税”？众所周知，如果所购房属于普通住房，即可享受1.5%的契税优惠，否则要缴纳3%的“豪宅税”。前日， 2013版的东莞市普通住房价格标准出炉，三类镇街普通住房标准全部提高。对此，市住建局房管科负责人解读称，此番调整是基于上一年度全市普通住房成交数据而进行，比此前的调整更科学合理，更贴近房价走势，将使更多首次置业的市民受惠。对此，业内人士指出，此番调整对于调整幅度最大的第三类镇街的首次置业者最为有利。此外根据初步测算，标准调整后，今年1~8月全市成交的商品房中，能享受契税优惠的住房比例由34%扩大至56%。

　　不过业内人士也指出，此番调整在镇街分类方面仍存在一些不合理，比如房地产并不红火的茶山，跃至一类镇街。而市住建局房管科该负责人则解释，镇街分类也是根据其上一年度普通住房价格变化来决定的，属于“自动分类”，“升与降都是正常的。”

　　文/记者黄江洁 图/记者卢政

　　变化：

　　基于上年度普通住房成交数据调整

　　据悉，去年9月1日起，东莞时隔5年首次调整普通住房价格标准，其中三类镇街未做调整，仍维持2007年标准中的4500元/平方米。为了支持居民合理购房需求，前日，东莞2013版普通住房价格标准出台，一、二、三类镇街标准分别由8000元/平方米提至8654元/平方米(含本数)、 6000元/平方米提至6610元/平方米、4500元/平方米提至5717元/平方米。

　　“这次调整，是基于上一年度全市的普通住房成交数据而进行的，针对性更强，更科学合理，也更贴近当下房价走势。”市住建局房管科负责人解释称，去年的调整是基于近3年的商品房价格，因此调整幅度比较保守；且去年也没有像今年一样锁定普通住房价格，针对性也不如此次。

　　茶山、万江、厚街升至第一类镇街

　　此番调整依然是将全市分为三类镇街，其中一类镇街共11个，二类镇街共12个，三类镇街共10个。而在镇街座次上，最明显的变化是：万江、厚街和茶山从原本的二类镇街跃升至一类镇街，其普通住房价格标准也一下从6000元/平方米提高至8654元/平方米；而原本属于“第一梯队”的大朗和大岭山则跌落至二类镇街，其普通住房价格标准从原本的8000元/平方米变为6610元/平方米。

　　对此市住建局房管科负责人解释称，镇街分类是用其上一年度普通住房成交数据“自己说话”、“自动分类”，“升与降都是正常的。”

　　调整后的标准更加科学合理

　　市住建局房管科负责人介绍，今后调整普通住房价格标准，将根据上年度各镇街建筑面积144平方米以下(含)住宅的成交数据进行统计。例如，明年若要再次调整，将以今年度一、二类镇街普通住房销售均价为计算基数，按上年度一类共11个镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为明年年度一类镇街划分下限、二类镇街划分上限(松山湖参照一类标准，不纳入数据统计)；按今年度二类镇街普通住房销售均价为基数下浮15%作为明年度二类镇街划分下限、三类镇街划分上限，再按每个镇街上年度普通住房销售均价自动划入一、二、三类。

　　焦点关注

　　前8个月普通住宅覆盖面由34%扩大至56%

　　据东莞中原研究部监测数据显示，根据2012年实施的普通住房标准，今年前8个月普通住房共成交13779套，占比34.43%。而按照新的普通住房标准，这一数字将达到22587套，普通住房覆盖面从34%扩大至56%。其中一类区域普通住房覆盖面从47%升至60%，二类区域从20%升至46%，三类区域从8%飙升至66%。

　　从镇街来看，标准调整后，今年前8个月成交的住宅中，普通住房覆盖面最高的是茶山、企石，这两个镇100%的住房均属于普通住房；而普通住房覆盖面超九成的有7个镇街，为桥头、石排、洪梅、万江、清溪、麻涌、横沥。

　　提醒

　　东莞中原地产策略研究中心总监车德锐提醒，首套房面积在90平方米以下，契税还可低至1%。但此次调整仅针对首次置业者，而第二套房及以上，则不论均价、面积如何，都不能享受1.5%的契税优惠。

　　省了钱

　　第三类镇街首次置业者最高省12348元

　　合富辉煌市场研究部副总监李兴旺分析认为，二、三类镇街的受惠群体将有较大增加。“尤其是三类镇街，调整幅度最大，受惠人群也将增加最多。”

　　例如，在10个三类镇街中的任意一个镇街，购买一套单价5717元/平方米、144平方米(根据规定，建筑面积不超过144平方米为普通住房)、建筑容积率在1.0以上(含)的住房，总价为823248元，若按照旧标准，该套房不属于普通住房，需缴纳3%的契税，约24697元；而按照新标准，该套房属于普通住房，可享受1.5%的契税优惠，契税可省12348元。

　　万江、茶山、厚街首套房最高省18692元

　　由于万江、厚街和茶山从原本的二类镇街跃升至一类镇街，其普通住房价格标准也相应地从6000元/平方米提高至8654元/平方米。假设在上述镇街购买一套单价8654元/平方米、144平方米、建筑容积率在1.0以上(含)的住房，总价达124.6万多元，按照旧标准，契税高达37384元，而按照新标准，该套房也可享受普通住房的契税优惠，契税只需18692元。

　　多掏钱

　　大朗、大岭山购房者或要多支付契税费用

　　“一般而言，从一类镇街降到二类，肯定有一部分购房者是要多缴契税的。”李兴旺称。此次调整后，原本属于一类镇街的大朗和大岭山跌落至二类镇街，其普通住房价格标准从原本的8000元/平方米变为6610元/平方米。这也就意味着，这2个镇的购房者可能要为此多支付契税费用。

　　例如，某市民在大朗或大岭山购买一套单价8000元/平方米、144平方米、建筑容积率在1.0以上(含)的房子，总价115.2万元，按照旧标准属于普通住房，契税约17280元；但按照新标准，其单价已超过当地普通住房标准，不能享受契税优惠，需缴契税34560元，比调整前多支付17280元。

　　影响小

　　均价高的镇街受影响不明显

　　“此次调整，对于南城、东城、莞城、虎门、长安、松山湖的购房者影响并不明显。”李兴旺分析指出，上述镇街目前商品房均价普遍高于8654元/平方米，甚至过万元，基本找不到单价低于8654元/平方米的房子，因此即使标准放宽，购房者也很难享受契税优惠政策。