首页| 滚动| 国内| 国际| 军事| 社会| 财经| 产经| 房产| 金融| 证券| 汽车| I T| 能源| 港澳| 台湾| 华人| 侨网| 经纬
English| 图片| 视频| 直播| 娱乐| 体育| 文化| 健康| 生活| 葡萄酒| 微视界| 演出| 专题| 理论| 新媒体| 供稿

南沙诞新地王 保利30.3亿元拿下黄阁汽车城地块

2013年09月24日 14:05 来源:南方日报 参与互动(0)

CFP供图

  花都新“地王”出炉刚满一周,南沙新“地王”昨日又新鲜出炉,保利力挫万科、中海等实力房企,其旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元的总价,拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块,折合楼面均价5224元/平方米。南沙新一轮推地潮也由此掀开,本周五南沙将有6幅地块同时开拍。

  未开拍已是地王价

  去年10月26日,南沙在国家级新区批复后首次拍地。经过50多轮竞价,富力地产最终以6.55亿元拿下地块,折合楼面均价3286.8元/平方米,楼面地价创下南沙历史新高。时隔一年,这一纪录被打破。

  昨日亮相的南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块为二类居住用地和小学用地,总面积近20万平方米,容积不超3.2,建筑面积约58万平方米,起拍价20.03亿元,折合楼面价3453元/平方米,未开拍已是地王价。土地出让公告显示,地块内含有30班小学独立用地,小学建成确权后,应无偿移交给南沙区教育部门使用、管理。据悉,目前,该地块周边仍保持在田地、鱼塘、养殖棚的状态。

  这样一幅地块引来了保利、万科、中海、恒大、绿地等房地产龙头企业的进场争夺。

  最终,经过两个小时竞拍,南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块由保利旗下的保睿房地产销售代理有限公司获得,成交价高达30.3亿元,折合楼面均价5224元/平方米,成为南沙新“地王”。

  本周五拍卖6幅地块

  南沙新“地王”的出炉也掀开了南沙新一轮的推地狂潮。

  本周五,南沙将正式拍卖2013NJY-4、5、6、7、8、9号地块。在这6幅地块中,前两幅位于蕉门河中心区南滨水角东与蕉门河中心区南滨水角西,性质为商业用地、商务用地、二类居住用地,建筑面积分别高达238174平方米及329491平方米。而后4幅地块均位于金洲涌以南总部集聚区,性质为商业用地、商务用地。

  此前有机构统计,自去年9月南沙新区成立一年来,南沙新区挂牌卖地共33块,是近期广州卖地最多的区之一。

  尽管南沙楼面地价再创新高,但是有业内人士对比前海、横琴等地地价,南沙新“地王”成色仍然略显不足。业内人士测算,卓越集团拿下的深圳前海两块地的楼面地价在扣除移交给政府的面积后为1.96万元/平方米,高出南沙此前所出让土地的楼面地价数倍。而前段时间出让的珠海横琴地块地价也明显超过南沙,信德拿下的横琴地块楼面地价为5500元/平方米,亦高过南沙新“地王”。

  业内分析人士认为,南沙之所以如此大规模推地,意在借力申报自贸区利好,但与前海、横琴等热点区域相比,南沙在产业发展方面仍显落后,“地价洼地”的境况一时难以扭转。

  广州为何频出区域“地王”?

  ■分析

  短短两周时间,广州为何接连诞生两大区域“地王”。合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者,各大开发商上半年都交出了不错的“成绩单”,良好的资金状况同样让开发商拿地有了保障。他表示,目前广州楼市“日光盘”频现,土地也是一样,开发商认为有利可图就会投资,区域地王的出现也说明广州的土地价值越来越高,并不断得到投资方认可。

  多名房地产业界人士认为,广州近期的两大区域“地王”地价处于正常水平,并不会对周边房价产生太大影响。

  黎文江分析说,目前南沙区政府板块的一手房均价是1-1.1万元/平方米左右,明珠湾的一手房均价是1.3-1.6万元/平方米。这次卖出的地价是5000元/平方米左右,待其两年推出售房时,地价占房价比例也大概就是在40%左右,因此是合理价位。花都区虽然是卖出6000多元/平方米的均价,当地的一手房均价也是在1.3万元/平方米左右,占房价的比例也跟南沙此次卖出的地差不多,两者地价水平相当。(记者/郑佳欣 实习生/杜静)

【编辑:张玉玺】
 
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved