昆明房交会7亿意向成交有缘由 供求双方更趋理性

　　9月21日，为期5天的2013年昆明秋季房地产交易会落下帷幕。昆明房地产开发协会在当日举行的工作总结会上介绍，此次房交会参展企业82个，参展项目163个，是昆明历届房交会参展楼盘最多，规模最大的一次；意向交易金额与交易面积却均为近8年来最低，分别是7.21亿元和8.05万平方米。　　

　　供求双方趋于成熟理性

　　据昆明房地产开发协会会长李明介绍，本届房交会会展面积达到了6万平方米，进馆参观人数达20余万人次，房地产意向成交金额7.21亿元，其中住房面积为70864平方米(824套)，商业性用房面积为9646平方米，相关产业意向成交6150万元，保障性住房展区参观咨询人数达3万余人次。

　　针对今年房交会上意向交易金额与交易面积为近8年来最低的情况，李明会长认为：“一方面是国家房地产宏观调控政策效果显现；另一方面，则反映出广大购房者对住房消费更加理性，投机行为得到有效遏制。”

　　记者房交会现场发现，购房人群关注的焦点不再停留于项目的价格、公摊面积、容积率等这些纸面的数字上，更关注项目配套是否完善、成熟，所在区域未来是否有发展潜力等问题。购房人群更加注重项目带来的人居生活体验成为此次房交会的一大趋势。

　　面对更为成熟、理性，同时也更为挑剔的购房者，参展的房企较之往届，高分贝的“叫卖”少了，夺人眼球的“秀”少了，更多的是置业顾问在项目沙盘前的一对一服务。参展房企从布展阶段到会展期间，均更加注重以人为本，通过更为鲜明的项目主题、对购房人群更细致的服务和更为成熟的营销手段来实现交易。一线房企大多同时带来了多个项目，实现多盘联动，无论是满足首次置业的刚需型住宅，还是满足提高生活品质需求的改善型乃至享受型住宅，都以更为精准的项目定位吸引来自不同细分市场的目标客户。

　　保障性住房广受关注

　　安其居，才能乐其业，住房是关系亿万群众切身利益的民生工程。本届房交会继续在会展中心的显要位置设立了保障性住房展区，划分为“保障性住房政策宣传区”、“保证性住房沙盘展示区”和“保障性住房咨询服务区”，并搭建了一个公租房实景样板房，为前来咨询、了解的市民提供了方便、快捷的服务，着重介绍了保障性住房的申办条件、运作程序、分配入驻等政策规定。推出市级统建保障房子君村、普惠园等10个项目，共44549套，并对已经入住的住户情况进行电子屏展示。李明表示：“此次房交会用这种最直观的展览形式，让市民能够‘看得见、摸得着’，充分体验保障性住房。”展会期间近3万余人次到保障性展区咨询了解。

　　州市项目逐渐增多

　　据克尔瑞信息集团在房交会期间发布的昆明房地产市场2013上半年报告显示，2013上半年昆明房地产市场供求呈上涨趋势，整体供求同比齐升。随着城市的扩大和交通的便捷，郊区楼盘和省内州市楼盘项目，逐渐在展会上增多。

　　据介绍，今年二环内参展楼盘基本为城中村改造项目，这是昆明市城中村改造项目有序推进的充分体现。昆明郊县参展楼盘34个中，参展楼盘较多的地区分别是有昆明后花园之称的安宁太平和园林卫星城富民；州市楼盘29个中，参展楼盘较多的地区分别是大理和曲靖，这两个地区也是全省经济较为发达的地区。

　　克尔瑞旅游地产云南公司总经理尤辛杰认为，刚性需求在未来仍将占据昆明房地产市场主流，居家型成交占主导地位的态势短期内很难改变。同时，尤辛杰还说道：“在全球经济复苏乏力的大背景下，为稳定国内经济增长，预计更严厉的调控政策不会出台，这将有利于楼市的继续复苏。”