南京金九银十刚需房不算少 刚需价楼盘太难找

秋交会房价展板前聚集了不少刚需买家，对于房价他们坦言“很犯难”。

　　去年上半年至今，南京的新建商品房价格已经连续15个月出现上涨，与此同时，市场中“刚需缺房”的说法一直不断，记者调查则发现，如果从面积段来看，下半年以来尤其是“金九银十”期间，刚需房源的推房数量其实一直在明显增长，只不过由于热点板块房价的持续上涨，造成相对合适的房源屡屡遭抢，刚需房未必很少，但是合适的“刚需价”太难找了。

　　房价不断上涨，秋交会价格表难倒刚需买家

　　“面积合适的房子还是有，就是价格涨得太快了。”在上周举办的秋交会大门口的房价展板前，准备结婚买房的小徐无奈地对记者说，像他这样的刚需买家选房特别难，因为面积总价都要合适，这样的房子找到也未必能抢到：“如果考虑那些比较成熟的区域，12000元的价格都已经算是比较低的，买套90平方米的房子总价肯定超过百万了，七八十平方米的户型总价能控制一些，但抢的人也多了。”

　　刚需缺房的状况到底有多严重？以本届秋交会为例，据主办方发布的数据，参展的近50家楼盘中，房源面积在120平方米以内的刚需楼盘共有20家左右，约占参展楼盘数量的一半，可供应的房源在2000多套，这个数目其实并不算少。然而，这样的划分主要还是依据户型面积，在展会的房源价格表展板上，除了溧水、句容等地的楼盘外，记者已经很难发现均价万元以内的项目，参展的各大板块楼盘中，城东报价最低的麒麟山庄，均价11099元/平方米；城南报价最低的金地自在城，均价已经是12000元/平方米，城北的大发燕澜湾报价8500元/平方米，是主城参展楼盘的“谷底价”，不过这一报价是开发商特意为展会准备的30套9折特价房，多数也是大户型。江北板块报价最低的是大华锦绣华城的8500元/平方米，不过记者到展位一问，该项目马上新推的房源均价已经在1.1万~1.3万元/平方米。江宁板块报价最低的里外城和翠屏城，一家“7”字头一家“8”字头，是实打实的“刚需价”，但均属禄口项目。

　　“金九”14家刚需楼盘推房多数价格都在涨

　　房价的上涨催生大量的刚需购房者积极入市，甚至产生了很多提前购房的“毕房族”，大家对于房源面积、总价乃至地段的需求都差不多，但与之相适应的房源却越来越少，这就造成为数不多的合适房源一入市就遭抢，热点板块更是一房难求，记者统计发现，9月份至今开盘的21家项目中，房源面积在120平方米以下的项目就达到14家，供应量接近2000套，看起来房子并不缺，但这14家刚需楼盘新推房源的均价几乎全线上涨，只有3家大体持平。如城南的琥珀森林最新开盘均价17300元/平方米，比前期上涨约300元/平方米，江宁的金轮星光名座小户型折后均价近12000元/平方米，比前期上涨1000多元/平方米，江浦的新城香溢紫郡新推的74、80平方米房源毛坯均价9400元/平方米，比今年3月份精装房源9000元/平方米的价格还贵出400元/平方米，位于大厂的荣盛文承苑新推的600套刚需房源均价7300元/平方米。比5月份首批房源入市时上涨了约300元/平方米。在桥北一家“日光盘”的销售现场记者发现，部分排队摇号的买家，好不容易等到选房，但一直盯着的房源早已被选走，其他的房源只因为面积略为偏大，甚至是楼层不同，总价偏高了一点点，也只能无奈放弃。

　　“银十”38家楼盘将推刚需房供应量达5000套

　　业内统计表明，即将到来的银十南京楼市即将有80多家楼盘近万套房源筹备上市，记者粗略统计了一下，有38家楼盘都将推出面积在100平方米以内的刚需房源，潜在供应量达到5000套左右，占到所有房源量的大约半数。

　　以纯新盘为例，银十期间南京全市预计将有20家左右的纯新盘上市，其中主推刚需房源的楼盘占到8家。十月初亮相的江宁纯新盘保利中央公园将首推300多套精装房源，户型面积主要为70㎡的两房，80—90㎡的2+1三房，同属江宁的纯新盘新城玖珑湖、朗诗玲珑屿最快也将在10月份首推，新城玖珑湖首批将推出288-135平方米的精装修房源，朗诗玲珑屿的户型面积也以80、110和130平方米为主，适合刚需和首次改善。

　　纯新盘当中的“重磅级”选手集中在麒麟板块，本周刚刚公开推介的中海国际社区近期就将推出首批高层房源，户型面积为80—138平方米。据悉，该楼盘首批将一次性推出1300套房源，如此大的推盘量几乎可以与江北大盘相匹敌，与中海国际社区相邻的启迪方洲项目，该楼盘的主力户型同样在81—140平方米，首次的推盘量也将达到1000套左右。

　　在一直面临刚需缺房状态的江宁江北，十月份也将有相当大的改观，以江宁为例，很多沉寂已久的老盘也突然冒出水面，加推市场期盼已久的刚需房源，例如老盘武夷绿洲预计10月份加推五期高层，户型面积包括105平方米的两房，144平方米的三房，172平方米的三房。罗托鲁拉小镇也将加推一批小高层房源，包含93平方米的两房和120平方米的三房，今年一直无房可售的上善居项目也将新推一栋面积98、105平方米的房源。方山大学城的华菁水苑也将加推100多套新房源，主力户型为82-86平方米。在江北板块，包括天润城、朗诗未来街区、荣盛文承苑、荣盛龙湖半岛、东方万汇城等一大批前期热销的刚需楼盘还将持续新推房源，此外还有华府国际、骋望怡峰等新盘加盟助阵，这些楼盘所推户型中80~90平方米的相当多。

　　即便刚需房源的供应显得十分充沛，但从价格走势看，对于刚需买家依旧不轻松，就在本周二，河西大盘海峡城进行了VIP摇号认购，开盘均价为19500元／平方米。相比前一次6号楼开盘1.8万元/平方米的价格上涨了约1500元／平方米。即便如此，在不到两个小时的时间内，87、115㎡房源就被抢购得所剩无几。

　　“现有的房价处在一个高位，但还没有到最高点。”南京林业大学社会工作系主任孟祥远表示，在这种情况下，如果是迫切需要买房的刚需购房者，并没有太多的等待余地，但也要审慎考虑自己的房价承受能力，避免跟风买房。