金九银十房价涨 刚需盘揽客重拾“送面积”旧招

　　秋展会上很多刚需盘都送面积。

　　现在楼市如此火爆，如何让工资没怎么涨的购房者心甘情愿地埋单涨价，尤其是没有精装修、没有学区等附加卖点的刚需盘，金九银十期间，绝大多数的刚需楼盘都开始重拾“送面积”这一旧招。

　　从送飘窗到送卧室刚需盘赠送最实惠

　　大多数的刚需盘赠送的都是飘窗和阳台，所谓的2+1、3+1户型，都是变相的赠送，或者设备平台，或者北阳台。朗诗未来街区的82平方米户型，赠送的9.8㎡，正好100%的得房率。启迪方洲81-141㎡户型，均有赠送，其中80平方米户型，总赠送面积有六七平方米。保利罗兰春天的90㎡户型中间户，就有南北双阳台，整体赠送面积7.6㎡。即将面市的宋都南郡国际，即使是69㎡的两房，也有一个大到可以做书房的超大阳台在次卧。金地明悦面积93㎡，115㎡房源都赠送一个房间，面积多达9个平方米。石林大公园之前的花院公馆，75㎡的户型两个大阳台加起来有15个平方米，等于额外赠送了20%。

　　院子比洋房大部分“刚改”楼盘赠送最方便

　　改善房源因为可以有多阳台，洋房可以有院子和露台，赠送就更多了。绿地紫峰公馆的134㎡户型，一个设备阳台、三个阳台半面积赠送，总附赠面积接近20个平方米。天正天御溪岸137㎡的户型，阔景阳台加上设备阳台，总共赠送面积高达25㎡。中航·樾府最新168㎡别墅级双层大宅，赠送面积更是高达30㎡。大华锦绣华城新试水的花园洋房，一百多平方米的洋房，赠送了近两百平方米的院子，二、三、四层都层层退台，有超大露台送。

　　赠送面积折算房价相当于优惠几万

　　如果为赠送面积的楼盘算账，那么一些楼盘赠送出来的价格已经相当于没有涨价甚至是优惠，例如中航·樾府户内赠送30平方米的改造面积，如果算上16000元的价位，哪怕减半也算是总价优惠了好几万，而一些刚需楼盘如中海国际社区，5个平方米的赠送，折算成房价也算减免了5万元以上。

　　业内人士认为，促使开发商送面积的主要原因是房价上涨，而购房者则越来越注重性价比和实用功能。对于刚需楼盘来说，如果不能在价格上有所让步，那么送面积将成为一个最实在也最为不露声色的优惠手段。