顶头衔来袭 银十南京豪宅上演"金字塔顶"大战

　　城南雅居乐长乐渡“明清别墅”亮相，城东苏宁紫金朝阳府别墅首推，仙林朗诗保利麓院洋房入市，江浦雅居乐滨江国际大平层亮相，再加上河西南京世界贸易中心3万元/平方米以上大平层，江宁翠屏紫气云谷均价超3万的大户型……10月，遍及东西南北的多个标杆项目的亮相，将带来“金字塔顶”的激烈竞争。

　　9月份改善楼盘表现亮眼

　　9月14日，仁恒江湾城三期大平层去化九成，当日揽金15.5亿；9月17日，河西豪宅项目华润悦府接棒低调推出128套房源，单套总价500万起售，一小时售出7成；9月7日，江宁中航樾府推出60套面积168㎡的复式房源，均价约16000元/㎡，开盘当日便已售罄。9月19日，金地自在城加推5期花园洋房108套，户型面积108-143平方米，开盘当日全部售罄。“抢房”、“日光”频现，改善楼盘面市的速度也在悄然加快。

　　东西南北四面豪宅标杆都将现身

　　在南京高端楼盘扎堆的“东”“西”两大片，10月份开始改善市场即将重燃战火，仙林中心的高科荣域也将在未来两月推出150套左右的房源，面积都在133平方米左右。朗诗保利朗诗麓院即将推出的首批房源包含面积88和125平方米的公寓，以及10号楼花园洋房，面积138平方米，均为精装交付，保利礼墅部分也预计于10月份推出首批别墅房源。栖霞建设的羊山湖花园预计于10月份推出5-8层的“墅质洋房”，主力面积为128-168平方米。

　　在河西板块，均价率先站稳3万元/平方米的南京世界贸易中心项目，10月将推出面积330平方米的大平层房源，总价在600万以上，招商雍华府将推出173~190平方米的大平层，目前价位也在2.7万元/平方米，苏宁滨江壹号10月份还将推出面积136-238平方米的大户型房源。另外“富人岛”江心洲，首个项目保利紫荆公馆的低密度产品起步面积就是100㎡的三房，其他户型均为120~140平方米。

　　而在刚刚兴起改善热潮的“南”、“北”两端，位于江北的雅居乐滨江国际项目即将推出的300套房源全部为230-680平方米大平层，将正式冲击江北楼盘20000元/平方米水平线，城南的雅居乐长乐渡，88套明清风格联排、独栋别墅面积500-1200平方米，总价达到1500万元/套，在主城区也算是顶级豪宅。

　　原先以刚需为主的桥北也产生着冲击，眼下包括旭日上城、威尼斯水城、大华锦绣华城都纷纷开始“刚”变“改”，大华锦绣华城10月份将开盘推出香鸢美颂洋房和高层房源，其中洋房的面积为120-150平方米，均价也达到1.3万元/平方米以上，“桥北肯定已经迎来改善时代了。”大华锦绣华城项目营销经理周长坤对记者表示：江北从2000年开始一直是卖刚需产品，经过了这十多年，客户也经历了一个财富积累的过程，他们也有改善的需要“现在从我们洋房的蓄水情况来看，很多都是桥北本地的客户，并不像江浦那里以南京客户居多，既然本地客户都开始了改善的进程，桥北也能够在改善市场占据一把交椅。”

　　来自网尚机构的统计显示，今年全年南京共有63家纯新盘上市，8月份开始至年底就有约20家楼盘推出1800多套大平层房源，401万-600万总价区间的楼盘多达12家，竞争状况相当激烈。江苏省房协房地产研究所所长李智表示，原先南京市场处在标杆地位的高端楼盘仅有几家，但现在出现了多板块多标杆，城市别墅与大平层交叉竞争的趋势，整个市场处在“涨潮期”，从市场需求来看，城东、河西这一东一西两端的大户型产品购买力最为旺盛，例如全市成交的10套大平层住宅中，平均有3套都位于河西，而总价一旦达到800万以上，购房者则更倾向于选择别墅产品，选择别墅与选择高端公寓的人群比例约为2:1。不过从未来趋势看，江浦豪宅已经在颠覆整个大平层市场，江北板块有望将成为改善的新生热点，江宁的豪宅市场也将进一步放大。