能卖的都卖了 “十一”广州楼市得个“睇”字

　　经过9月三轮抢闸开盘潮后，黄金周仅剩全新盘均只开放现场或设外展

　　经过9月前三轮的抢闸开售潮，能够拿到市场上销售的新货都已经卖得七七八八了，各大楼盘在国庆期间更注重产品展示，形象推介以及尾货消化。而且，黄金周大多数市民会选择外出进行长途或短途的旅行，这也让开发商们尽量避开在此期间开盘，反而选择在长假之前或者之后正式销售，以便与客户的出行计划错开，互不影响。据了解，“十一”黄金周广州将会有多个备受关注的全新盘开放或开设外展场，值得市民前去一睹为快。 记者 陈白帆

　　和前几年很多楼盘会专门等到黄金周开盘以博得当天热销的销售手法不同，现在的楼盘往往在样板房开放之前就会提前通过各种广告渠道打响知名度，再通过外展吸引意向客户，了解市场行情，等到真正开放样板房时，其实已经进入了蓄客的冲刺阶段。

　　目前政府对预售证的发放也相当“手紧”，一个市区项目一次过能拿到一两百套预售的已经不易，少的时候甚至只有几十套能卖。所以，开发商往往比客户还着急，早卖早签约，基本上是拿到预售证一周左右，甚至是几天之内就马上确定销售，捂盘的情况其实并不多。

　　这种有证即卖的情况在今年9月尤其明显，每个周末都有三四个以上的新盘新货推出，给楼市不断带来小高潮。经过“十一”之前的三轮抢闸开售，现在能够销售的新货已经去得七七八八，但黄金周广州将会有多个备受市场关注的全新盘开放现场或者开设外展场，值得专门前去一睹为快。

　　多个全新盘只开放不开卖

　　富力地产在越秀区杨箕地块上的全新项目富力·东方新天地将在富力盈通大厦开放样板房，周边街坊相信会翘首以待。

　　万科两大高端项目万科峯境和万科峯汇也会在“十一”长假期间亮相。万科峯汇标榜的是将成为“海珠住宅新地标”，拥有令人震撼的江景；万科峯境则主打白云山景观，垂直绿化的外立面很吸引对生活品质有追求的买家。

　　新货缺乏的海珠区这次有了新盘，力迅·时光里二期预计会在长假期间开放销售中心，精细的产品和园林是其主要的卖点。城西大坦沙近两年来的首个全新盘花语水岸已经亮相，开盘时间预计在9月底或者国庆假期后。

　　萝岗则继续迎来新盘新货扎堆，拥有实用的77~95平方米一步到位三房的全新盘万科金色梦想将开放，旁边中海誉城也会推出全新“蓝岸”组团，既有紧凑户型也有舒适大三房，与万科金色梦想形成产品互补。同时，萝岗各盘也将推出高端大气的产品，岭南山畔二期推出两梯三户双套房单位；由保利越秀联袂打造的全新大盘岭南林语，首期预计推出200~230平方米的半山别墅。

　　在郊区，敏捷地产旗下全新盘伊顿公馆将启动蓄客，由Loft公寓、低密度住宅以及临街商业街构成。花都大盘碧桂园假日半岛“花语岸”将推出西班牙风格的独栋产品，国庆期间接受登记。而祈福集团在番禺和花都的项目则会有两个全新组团在“十一”期间开售。

　　活动不多 优惠不大

　　由于“十一”广州楼市未必会出现大规模的开盘潮，多数是做新品展示，因此黄金周期间的活动声势和优惠力度都不算大。楼盘活动方面，依然以适合大人小孩一起玩的展览为主，但花重本打造的社区活动不多。优惠折扣也不大给力，最常见的主要是“2万抵8万”或者“2万抵10万”这种优惠，另外登记可获9.7折、9.5折、9.8折这种例牌折扣也不少，但9折以下的大折扣几乎绝迹。因此，市民们可以选择自己有兴趣的楼盘去到现场了解情况，并且要做好随时遭到价格冲击的心理准备，而对大的节日折扣或者惊喜优惠最好不要抱太大希望。

　　(“十一”楼盘优惠活动信息请关注B19版)