广州楼市：“真刚需”若退场 “伪刚需”撑不起

　　篇篇有所谓

　　王雯倩

　　本周，广州市国土房管局发布了8月份房地产市场数据，显示一二手房的成交行情都出现了较明显的“量跌价涨”趋势。与往年不同的是，今年受到“限预售”和“限网签”等政策影响，房地产市场传统旺季“金九银十”的推货气氛并不强烈，大多数楼盘“领证即开盘”，不再等候节点扎堆入市。

　　因“地王”潮而掀起的房价数月连涨，也给市场承接力带来较大压力。放眼中心六区，多个面向“刚需”置业群的一手住宅项目，价格都逼近“3万字头”，个别久未推新的楼盘甚至将新组团的定价上调1万元/m2。相比之下，外围城郊板块的新盘售价虽仍有优势，但所谓的“楼价洼地”亦渐被“双合同”泛滥而填平，要买单价在万元以内的新盘，买家需从市区向外驱车1小时，才有机会找到符合预算的物业。

　　随着“刚需”楼盘卖豪宅价逐渐成为常态，真正有迫切居住需求的买家，其入市热情正因价格升高而耗减，取而代之的是一批有购房名额、兼具自住和投资的“伪刚需”买家。后者的购买力虽比前者强，对房价的承接力也较高，但从目前的市场行情来看，“伪刚需”群体数量与“真刚需”还是有一定的差距。买家结构的暗中生变，也给整个房地产市场的运行带来震动。

　　近一个月以来，中心区亦有新盘亮相，但鲜见早前成交火爆的“日光盘”，有业内人士表示，价格飙高加上“双合同”常态化，买家“得个睇”，蓄客量低于预期的大有盘在。可以预见的是，接下来的国庆黄金周，并不是所有标榜“刚需”物业的新盘都会有好收成，成交量可观的新盘将会是价格较有吸引力的项目，而中高端住宅项目有可能持续成交不力。