广州楼市有证就卖 中秋开盘成交始现两极分化

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碧桂园凤凰城“星荟”加推800套新货，当天仅剩30套未售。王荔珏摄

时代花生II吸引“刚需”买家。 陈白帆 摄

花语水岸中秋期间很旺场。 陈白帆 摄

南沙珠江湾9月20日内部认购还是非常踊跃。

　　价格有优势、户型有特色的楼盘热卖；一些楼价过度透支的楼盘出现销售迟滞

　　“有证就卖，不再等‘十一’到来”，这是9月黄金月广州楼市最普遍的现象。在9月，除了萝岗、荔湾等地多个楼盘一拿到预售证就开售之外，中秋期间，位处增城、南沙、白云、花都等多个楼盘再次齐齐发力，造就了人气火爆接踵上演的楼市兴旺景象。

　　经纬物业的分析报告指出，从成交来看，中秋市场开始表现出两极分化的态势。碧桂园凤凰城凭品牌、价格优势以及区域升值潜力，再度引爆市场；而时代花生II则因区域缺货明显、户型附加值高及升值潜力犹在，成为了市区的高价畅销盘。

　　反观一些价格过度透支、产品不符合目标客户需求的楼盘，则明显制约了成交速度。值得注意的是，位于南沙的中惠璧珑湾和南沙滨海珺城等，在本次新货推售中并未能延续之前的高消化率，仅成交过半，可见即使有区域利好的支撑，但价格持续攀高、双合同的支付压力已使得不少“刚需”买家出现了观望。

　　要不价格平 要不户型正

　　几近“日光”

　　9月20日，碧桂园凤凰城“星荟”加推近800套产品，在短短约两小时内，所推货量几近售罄，“平均每10秒售一套”，再次引领“金九”广州楼市的销售热潮。据了解，此次星荟加推的洋房产品面积为80~140平方米的两房至四房多种户型，受到大批来自天河、新塘、萝岗、白云等地的客户青睐。截至开盘当天傍晚，所推的800多套单位仅剩30套未售，几近“日光”。中秋期间接近“日光”的大盘还有碧桂园清泉城，该盘以4380元/m2起的价格推出精装洋房小户型，当天成交超过九成，有买家更是一次“入货”5套单位。碧桂园假日半岛也在中秋发力，成交了30余套别墅，销售额破了亿元大关。

　　同样的“盛况”还在白云区上演，9月21日，位于白云区同和地铁站附近的“刚需”盘时代花生II开卖，该项目主推85平方米三房及97平方米五房单位，售价在2.2万～2.9万元/m2。尽管其售价并不算低，但由于项目邻近白云区同宝路“地王”，加上户型设计相当精巧实用，导致开盘首日吸引上千名买家，截至下午5时，推出的约500套货量就销售了近400套，成交率高达八成。

　　中秋期间，北部万科城全新洋房组团“听湾里”正式开售，主推户型包括79~108平方米三房，另有部分69平方米实用两房推出，总价仅30万元起。该盘自2010年年底首次面世至今，累计销售超7000套，“听湾里”均价5500元/m2，中秋假期已销售近200套，国庆期间将继续推出该组团产品。记者王荔珏、陈白帆

　　南沙大盘成交速度放缓

　　只卖过半

　　与凤凰城和时代花生II的八成以上销售量相比，中秋的南沙楼市却表现得风光不再，推新货的两大楼盘南沙滨海珺城和中惠壁珑湾的成交业绩只能以“及格”来形容。

　　据透露，中秋期间中惠璧珑湾推出290套单位，包括79~88平方米两房及117~142平方米三房，带装修售价在1.2万~1.4万元/m2，开盘半天后，售出率不足六成。南沙另一大盘南沙滨海珺城也加推约152套新单位，带精装售价大约为1.1万~1.3万元/m2，销售率也只在五成以上。

　　两盘均不再风光无限地“日光”，对此，有市场人士坦言，对于南沙楼市出现的“今不如昔”现象，一方面是由于从去年以来，南沙成交的持续火爆已经透支了一部分需求，另一方面，当下南沙楼市的新鲜面孔还没出现，加上楼价也已经过万，导致不少想入市者产生了一种“睇定再下手”的淡定心态。

　　不过，也有业界人士指出，随着南沙新“地王”的诞生，5224元/m2的楼面价预期未来住宅售价将在10000元/m2以上，这对当下回归淡静的南沙楼市而言又将产生新的刺激效应。南沙楼市预计在国庆期间还将延续过往的兴旺景象。

　　中秋期间，南沙珠江湾则以内部认购的方式推出三期“长岛”组团，户型涵盖118~142平方米的三房和四房。据透露，当天推出的656套新货，去货率达到六成左右，业绩尚属理想。该盘均价在1.1万~1.3万元/m2之间，带装修发售。 文/图：记者王荔珏