中秋小长假昆累计成交485套房 银十走向还看后市

　　作为“金九银十”期间的首个假期，中秋小长假期间，各地楼市表现分外引人关注。据报道显示，各地楼市成交依然活跃，主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。

　　全国多地楼市中秋表现良好，但昆明却表现平平，3天假期中，昆明累计成交485套房，而中秋节的当周昆明成交量环比下滑21.5%，就连在中秋节期间举办的昆明房交会成交量也有所减少。对此，业内人士表示，是国家房地产宏观调控政策效果的显现，以及购房者对住房消费日趋理性，投机行为得到有效遏制。

　　全国楼市金九再掀成交高峰

　　从全国来看，中秋小长假作为“金九银十”期间的首个假期，全国多地楼市表现均为可喜。据公开数据显示，2013中秋小长假，各地楼市成交依然活跃，包括北上广深在内的主要城市签约数据合计为1.29万套，同比端午假期的1.09万套上涨了18%，接近两成。另外，成交总面积为15.23万平方米，相对端午节三天，成交总额增长3.06%。

　　对此现象，业内人士表示，中秋期间入市项目均为老推新，已经建立了口碑形象、摸清了市场动向，并积累了一定的准客户。再加上今年前8个月全国多数楼市成交乐观，使得房企资金压力有所减轻。“金九银十”又是提高利润率、完成全年业绩的关键节点。因此9月以来，无论是房企的推盘速度、还是单次推盘量都有所增加。

　　也有业内人士表示，金九银十就是一个购房欲望比较强的时期，不管从供应还是从政策方面现在都是出于空窗期，所以很多购房者入市更多的还是因为害怕或者恐慌价格再涨。

　　而对于接下来的“银十”，业内人士也是看好后续成交量。同策咨询研究中心总监张宏伟表示，下半年的总成交量仍会呈现回升与年底“翘尾”的行情，今年“金九银十”楼市旺季基本成定局。

　　昆明银十走向还看后市

　　众所周知，为在金九银十抢占更多市场份额，各开发商都对房交会上的亮相颇为重视。但事实上，从昆明的情况来看，虽然本届房交会开发商参展热情高涨，但购房者却越趋于理性。然而，从房交会期间的成交套数1036套来看，不难发现，尽管今年与去年房交会进馆参观的人数差不多，但是成交量却明显下滑。

　　来自本报数据显示，9月昆明楼市有超过4800套房源入市。从开发商推盘力度中，不难看出开发商对于昆明楼市销售旺季的期待程度，但从房交会的市场反应来看，昆明金九银十成色略显不足。

　　对此，房地产策划师马先生表示，目前昆明购房者对住房消费趋于理性，投资性购房行为有所减少。但也有业内人士表示，由于交易中心暂停登记，中秋假期对于成交的促进作用很可能在未来一周有所体现。

　　事实上，随着十一小长假的开启，金九银十是否实至名归，取决于房企在金九银十的后半场如何发力了。“在11月召开十八届三中全会之前，新的调控政策出台的可能性极小，在此期间很多房企将会加速批量推盘，市场成交或将集中发力。”马先生表示。另外，来自易居（中国）控股有限公司克而瑞信息集团的报告显示，无论国家调控政策是否出台，下半年整体市场成交量或将趋缓。云南信息报