中山楼市成绝版投资机会？10万港澳人士置业

罗炳杰表示，中山楼市已迎来爆发期。

　　蒋劲劲 摄

　　9月24日，“创建幸福和美新中山 中山城市发展论坛”在广州成功举办。在论坛上，雅居乐营销中心总监罗炳杰接受媒体专访。据其分析，现时中山楼市已经成为珠三角绝版的投资机会。随着珠江三角洲城市群铁路城际快速网络与城际交通网络的建设建成，尤其是南沙区国家级开发区的规划建设，与南沙紧邻的中山，将实现与广州的加速融合，如“广佛同城”一般，中山与广州联系越来越紧密时代也即将到来，由此带来的是中山城市价值、楼市价值的飞跃。

　　10万港澳人士置业中山

　　“二十年前我们一直在香港做大规模的推广，每年都有几千名香港人来置业，我们超过10万港澳人士来置业。”中山近年来发展迅猛，随着城市价值的提升楼市的地位也在日益增长。据罗炳杰透露，在珠三角城市当中，中山优势明显。其中最突出的就是舒适的环境与便利的交通。

　　“现在中山楼市的机遇就是交通。”罗炳杰在接受记者专访时认为，早在2011年轻轨开通时，中山就已经迎来了楼市的爆发。“当年我们雅居乐就曾在广州做过五盘推荐活动，而现时市场得到了进一步的发展。”罗炳杰告诉记者，前两年轻轨和城轨还没有完全的开通就已经引来了众多置业者的目光。而今年，轨道交通全部开通正常运营，交通变得更加便利。从广州到达中山仅需要三十分钟，除了轨道交通南沙快速以及京珠高速。他以实际经验告诉记者称，“我从中山到广州的番禺，走快速和高速所花费的时间也就是45分钟，即使至广州市中心的西塔也只需要大概一小时二十分钟的车程。”此外，东部快线、珠港澳大桥以及深中通道相继动工和落成，迅速将中山与珠海、深圳、澳门、香港等珠三角城市紧密相连，作为珠三角几何中心、交通枢纽核心的中山，正以广州南的姿态迅速崛起。而近年来中山受利于城市规划、大型交通路网的建设、珠三角城市同城化趋势加强，进一步推动了珠三角楼市“价值连城”的速度。

　　罗炳杰认为，交通的发展使得出行时间越来越短，这就大大刺激了中山楼市的发展。

　　除了交通以外，居住的舒适度也是中山成为众多粤港澳人士置业的重要因素。“大量的港澳人士在中山置业，主要是因为了解了中山居住舒适的环境。”罗炳杰认为，这些购房者在珠三角有很多可以选择的区域，比如说在珠海、深圳和惠州等等。“为什么会选择中山，就是因为中山的交通便利，环境舒适，安全性好。”

　　中山楼市稳步发展

　　在珠三角城市当中，除了广深一些大城市外，中山楼市成交量非常瞩目。据罗炳杰透露，近几年来，每年中山整体的楼市消化量和建设量都非常庞大，基本上做到了供求的平衡。“中山每年都有600万平方米左右的成交量，现时很多城市都未必能达到这样的交易量。”他认为，成交量的巨大是由供求关系决定的。旺盛的购买力需求决定了成交量的数量。罗炳杰告诉记者，即便是不算上外来的购买力，仅是本土的消化量就非常之大。据透露，仅是雅居乐集团2012年在中山本地的消化量就达到60亿、70亿。如果算上外来购买力，这个数字还要更大。

　　“购买需求包括投资和自住两方面都有。”据罗炳杰介绍，目前雅居乐在中山的楼盘有30%的置业者来自于粤港澳地区，其中来自广州的比例就约有10%。这些买家的置业目的基本是居住或者是用以养老。在他分析看业，中山楼市吸引这些买家的地方除是交通便利之外就是价格的洼地优势。“有专家提到，现时中山房价还保持在5、6千元/平方米水平，即使是城区也在7、8千元/平方米左右，最好的楼盘、最好的配套也是这样的价格。”罗炳杰告诉记者，从今年6月份中山城市增容后，楼价增长了1000－1500元/平方米。可以说现时，相比于珠三角同级别的城市，中山房价仍然处于较低的水平。

　　据罗炳杰介绍，现时中山楼市良好的发展前景已经吸引了不少大开发商紧锣密鼓地进入中山，而土地的拍卖价格开始上涨。“面粉价格上涨，面包价格肯定也会跟上。”据其分析，未来中山房价肯定会上涨。

　　强化配套成引客法宝

　　据了解，现时雅居乐在中山主推的项目为凯茵又一城。事实上，作为中山市场占有率最高的房地产企业，雅居乐旗下在中山项目受到了买家的广泛欢迎，其中更是不泛港澳人士。“之所以选择我们的楼盘，主要就是我们的配套完善。”据罗炳杰介绍，珠三角的每一个港口都有雅居乐的穿梭巴士，中山港、九州港、深圳港等在雅居乐楼盘配套的交通线路非常齐全。以现时主推即将开售的凯茵又一城为例，离中山城区东出口只需要5分钟车程。

　　“凯茵新城和凯茵豪城已经发展了15年，而现时开发的凯茵又一城则与凯茵豪城是姐妹篇。”罗炳杰告诉记者，雅居乐从1998年就正式建设凯茵产品系列，因此凯茵片区的配套是非常成熟的。“仅是凯茵新城到凯茵又一城有五所学校，都是中山最好的学校。”其中三所私立的学校都已经全部开始使用，而另两所公办学校也正在建设当中。“我们希望业主的小孩可以上学，当然业主的要求是非常高的。”

　　此外，据其介绍，在凯茵片区的小区内除了小学外还设立有医疗站，现在凯茵新城配套完善，包括社区流动人口办公、居委会等等都已投入使用。而现在推出的凯茵又一城在配套上更是进一步的完善。

　　“很多的业主说，雅居乐开盘，一定要去购买，购买以后，一定会升值的，购买过我们楼盘的业主都有这样的感受。”罗炳杰称凯茵的配套，除了生活和各个方面都可以做得很好，可以为不同的年龄层，或者是不同的群体提供服务。“我们的项目保持非常频密的楼巴，大概一天是98个班次，中山只有我们这个项目这样做。交通的问题不会困扰我们，也不会困扰生活的问题，最关键的还是低洼的楼价。