平静后又见推货高潮 “金九”尾声南宁17盘交火

　　9月的南宁楼市，犹如潮起潮落。

　　第二周7盘齐开后，上周中秋假期又陷入平静，仅1盘推新。不过，到了9月最后一周，南宁楼市又迎来奋力一搏，17盘计划9月28~29日集中开盘。这一走势，也正如业内人士揣测，“旺季”不旺、“淡季”不淡，才是当下楼市的主基调，但整体平稳之下不乏高潮。

　　看到今年多个豪宅项目活跃于市场，广西江宇地产副总经理杭祖力在接受采访时表示，今年各个产品线活跃度都有所上升，多样化需求都比较旺盛，这样的供求关系促进豪宅敢于集中上市。

　　辉煌集团广西分公司执行董事黄明程分析认为，从上半年的楼市表现来看，购房需求出现明显的改变，改善需求不断释放。接下来，楼市的这一需求改变将继续深化，更多改善性高端项目上市，将促进大户型的成交。

　　战术：平稳定价，偶有低开

　　从官方数据来看，今年以来，南宁房价如全国大部分城市一样，出现连续上涨行情，但具体来看，大涨楼盘渐渐少了，推出优惠的楼盘、平稳定价的楼盘增多，平稳成了主旋律。本周推新楼盘，也将遵循这一大势，个别楼盘已明确定价，部分则透露可能低开，而未透露定价方向的楼盘平稳的可能性较大。

　　倾城关注的万达公馆，在9月初就公布了1.8万元/平方米的均价，还打出9月首期开盘将9折，也就是说折后均价1.6万元/平方米。项目负责人透露，首期产品的价格比较实惠，折后最低价1.4万元/平方米上下，最高价不超过1.79万元/平方米。不少关注项目的高端客户表示，1.6万元的折后均价在这样的地段，配上豪华精装还是很划算的。

　　放出定价策略信号的，还有天昌·东盟中央城、启美尊府、华凯2期大院、汇东星城、牛顿@苹果。其中，天昌·东盟中央城将推出B区11号楼，预计“8”字头起，而此前项目均价9600元/平方米；五象新区新盘启美尊府首开价“4”字头起；华凯2期大院未开盘已打出7080元/平方米起的价格，直抵凤岭北底部；汇东星城新品预计5080~5730元/平方米；牛顿@苹果预计5120元/平方米起。

　　此外，荣和·山水绿城、保利·爱琴海、瀚林·山水源、红日山湖等，定价平稳的可能性较大。“价格有可能小幅上涨，新品景观较好，而且现在工程进度较快。”红日山湖销售负责人透露，正预约的2号楼，紧邻洋房区，景观不错，价格会上浮但幅度不大，均价还会是“6”字头。多位业内人士分析，调控仍是大背景，南宁放松调控的可能性不大，房价短期内不会出现大幅上涨，楼盘定价平稳会是主流声音。

　　战局：东北起火，城西静默

　　本周末的南宁楼市，将呈现一个明显特点——东北起火，城西静默。即将到来的“金九”最后一个周末，青秀将雄起，而火热了许久的西乡塘、城南气势有所减弱，同是刚需区域的兴宁仍旧火力十足。

　　从已定下开盘日期的楼盘来看，9月28~29日将有17盘会战。其中，“楼市一哥”青秀终于扬眉吐气，以6盘之势，超越其他区域；兴宁自前一周4盘齐发后，又迎来5盘集结上市；今年以来一直保持热度的刚需片区西乡塘、城南气势稍弱，分别有2盘和4盘推新。

　　记者观察到，近几年时间，南宁楼市集中推货的热闹场景，大多出现在刚需片区兴宁、西乡塘和城南，高价区域青秀则少有集中推货。多盘同时交火，对于刚需片区兴宁、西乡塘、城南都不是新鲜事儿；连续数周“零开盘”，对其他区域的集中推货动而无动于衷，对于青秀而言也是常有的事。甚至到了今年，青秀有多个高端新盘齐亮相，且不少项目跃跃欲试水楼市激战，尽管抢眼的风头一点不亚于刚需区域，但在9月28~29日以前，青秀也还是以“观战”为主。

　　本周末的青秀，十分抢眼。居周刊负责凤岭片区的记者这样描述：“青秀这周有6盘开盘，可以说又重回楼市一哥的角色了。”其实，青秀升温，不少业内人士认为，与调控背景有关。南宁宝资嘉项目咨询有限责任公司总经理陈伟就如此分析，持续的调控，让楼市变得更加理性，开发商变得更加淡定。但今年“国五条”出来后，买房更加倾向于一步到位，促进了改善型楼盘升温。

　　战情：刚需主场，豪宅抢眼

　　据统计，本周末将开盘的16盘中，刚需盘占11个，另有6个楼盘来自高端区域。这样的比例，与今年以来的任何一次推货潮都相悖。因为在这之前刚需盘最热，占据供货大军的绝对主力。可以说，本周末的推货潮中，不仅是刚需的主场，豪宅项目也将是一大亮点。

　　当然，刚需盘在数量上还是占了上风，因此在产品上，还是刚需房源的可选空间更大。初步统计，本周推出房源以80~120平方米的2+1、2+2和3+1房为主。如兴宁的荣和·山水绿城、保利·爱琴海、瀚林·山水源等5盘，供应产品均以80~90平方米的2+1房为主，还有少量50多平方米的小户及140平方米的大户；城南的牛顿@苹果、汇东星城、启美尊府产品面积区间62~102平方米。此外，城西的大商汇·国际住区计划推出洋房。

　　等候多时，豪宅终于迎来了集中发力。本周推货的6个改需盘中，有3个高端项目。其中，万达公馆将推出180~220平方米的大户，南湖名都广场则推出147~413平方米的三至六房，荣和·公园悦府销售89~189平方米V8精装房。不过高价区域也有贴近刚需及首改的户型，天昌·东盟中央城将推出72~145平方米的房源、华凯2期大院供应90~136平方米的两房及三房，中房·翡翠园将推出99~150平方米N+1房。（南国城报）