南京家长网晒学租房成本 6年租金可做首付买房

　　“哎呀，我们也是，家里有房子不住，去学校附近租了个小破窝，一年也要五六万。我们新房子都租不到这个价格，每个月还要倒贴租金。”市民王女士表示，自己的女儿在拉小上本部小学，他们一家人租了个60平方米不到的小房子，又老又破，但是租金一分不能少。

　　“这些还都是装修一般，房子很老的，如果想住新点的小区，装修再好点，房子大一点的，七八千上万一个月的租金都有。”王女士表示。就连二十九中分校周边的千秋情缘、花开四季等小区的房源，月租金都高达5000-6000元。

　　刘女士为了孩子上学花了近600万在栖园买了一套二手别墅，“听女儿说班上很多同学都住在这里，不过租房的不少，有的一个月租金要1万元。”

　　记者查阅58同城发现，栖园一套精装修三室月租1万元。而我爱我家的官网上，三室的毛坯月租也要近4000元。学租房10月将进入旺季随着9月开学适应期过后，中介人士称学租房市场预计10月份会进入旺季。 “最近学租房的需求明显增加，特别是天气变冷之后。”南京我爱我家市场部总监胡涓娟表示，开学一个月之后，原本一些走读的家庭会渐渐发现，每天花半个多小时在路上，耗时耗力。特别是一年级的小朋友，吃不了苦，天气冷了之后会更痛苦，这个时候家长会考虑租房。

　　“学区房不像一般的住宅，换房率是很低的。”胡涓娟说，买房上学的家长，至少六年不会出租，所以导致在租赁市场这一块，房源供应就很少。“供不应求，租赁的价格就会比较高，像南外和玄武外校、北京东路小学这些学校，靠近珠江路一带，原本房源供应就少，想要一个月3500元以下租到学区房基本不可能。在10月份进入租房旺季后，预计租金还会涨，按照现在的涨势，租到四五千很有可能。”胡涓娟说。

　　年涨幅超22%建议长租“今年房租上涨22%，学区房的租金涨幅是超过这个数字的。特别是名校，建议家长最好避开高峰，提前准备。”胡涓娟说。 “房东不愿意长签，要一年一签，涨价就算了，万一不给住怎么办？”针对家长的担忧，中介人士建议，在签约时，最好选择长租。同时，与房东约定好每年5%-10%的幅度增加房租，这样的合同，能保障收益的增加，往往房东也愿意签。