广州经适房价格最低仅2480元/平方米

■2013年经适房房源分布图

    在叫停经适房新建设和新申请后，广州剩余的经适房推出备受关注。从今天起，广州市集中推出1418套经济适用住房，公开向已取得《广州市经济适用住房准购证明》（以下称《准购证明》）且《准购证明》有效期在2013年4月12日（含当天）之后，符合经适房购买条件的家庭销售。此次推出的经适房分布黄埔、白云、荔湾、海珠等区域，价格从5216.89元/平方米至2480元/平方米不等。

    ●南方日报记者 郑佳欣

    经适房超九成位于黄埔瑞东花园

    今年5月，广州市辖10区暂停受理申购经济适用住房申请，并同时暂停受理经适房准购证明延期申请。在广州暂停经适房建设、申请的背景下，不少经适房轮候家庭担心自己是否能在准购证有效期限内买到经适房，经适房后续供应备受关注。

    今年广州首批经适房终于在今天正式亮相。此次推出的经适房超过九成位于黄埔区的瑞东花园。该小区位于黄埔区大沙东街以北，护林路以南，乌涌以东。小区有多条公交线路通行（乘坐B1、B27、B29、B30、B31到乌冲站下车即到），且邻近地铁5号线大沙东站，居民出行方便，小区周边配套较成熟，小区内规划公建配套设施齐全。小区由18栋23-33层的高层住宅楼组成，其中有经适房4栋共1344套。在1344套房源中，三房一厅单位和两房一厅单位各占据了半壁江山。

    零星的分散房源则包括教师小区（集贤苑、云山居）以及存量房源（广氮花园、安厦花园、聚德花苑、芳和花园、苗和苑、惠泽雅轩、龙归花园、南悦花苑、亨元花园），分布在全市各区交通便利、配套成熟的社区内，共有74套经适房。

    记者了解到，瑞东花园经适房的房屋基准价格为4708.95元/平方米，周边房屋市场价已经高达12800元/平方米。而分散房源的房屋基准价格则相差较大，位于白云区的南悦花苑价格最高，达到5216.89元/平方米，而白云区集贤苑的房屋基准价格仅有2480元/平方米，是此次推出的经适房房源中价格最低的。海珠区聚德花苑房屋基准价格则仅有2615.8元/平方米，其周边市场价已经高达13600元/平方米。

    收入变更未主动申报将取消资格

    据悉，此次经适房销售程序采取先评分排序再进行购房资格复核的做法。

    按规定，轮候家庭在取得《准购证明》后至本次购房意向登记的轮候期间，如家庭人均可支配收入、家庭人员结构、婚姻状况等情况发生变化的，应自情况发生变化之日起30日内主动申报、重新核定资格。

    此次购房资格复核时，如发现有家庭未主动申报变更情况的，市住房保障办将取消其本次购房资格；如该家庭情况发生变化后已不符合申购条件的，还将取消其申购资格。

    为严把审核关，加大社会监督公示的力度，防止不符合申购条件的家庭骗购经适房，广州市住房保障办还将联合相关部门严把审核关，并在新闻媒体公示评分排序顺序，接受公众的监督和举报。对于经查证，属于虚报、瞒报、骗购经适房的家庭，市住房保障办将会同相关部门按规定严肃处理，构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

    广州市住房保障办表示，将根据评分排序先后及房源情况发放《配售通知》，当有效登记的申请家庭数量超过房源数量时，按房源数量的1.5倍向符合资格的申购家庭发放《配售通知》，获《配售通知》的家庭可按经复核后的评分排序依次选房。其中选房顺序号超出房源数量的申购家庭，如有剩余房源，方可认购房屋。

    相关

    广州将推6千余套公租房

    南方日报讯 （记者/郑佳欣）今年广州将推出6600余套公租房，如何审核把关备受关注。记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市公共租赁住房保障申请受理审核实施细则征求意见昨日正式截止。按照该细则，公租房审核将分五步走，住房保障部门将主审申请者房产状况，民政部门则主审其收入财产是否“超标”。

    广州市住房保障办相关负责人告诉记者，广州市计划在今年年底推出新的公租房。“目前公租房的申请量达到1.2万户，其中在越秀、荔湾还海珠三个老城区比较多，占80%。公租房申请量较大，都需要审核，街道、区、市的三级审核，相关工作正在抓紧进行”。据悉，广州在建公租房共6.5万套，今年准备推出6600套左右公租房，最快一批希望在11月左右推出。

    如何防止违规享受公租房保障的情况出现？按照细则，广州公共租赁住房保障申请的受理、审核将分五步走：街道办事处（镇政府）受理→街道办事处（镇政府）初审和公示→区住房保障部门会区民政部门复核→市住房保障部门公示→市住房保障部门批准。其中，区住房保障部门收到初审资料后，要在25个工作日内对街道办、镇政府提交的资料是否完整进行检查；对申请对象家庭住房情况进行审查核实，包括是否在本市市辖十区内拥有自有产权住房，是否承租直管房或单位自管房，拥有自有产权住房面积或承租直管房、单位自管房的面积是否超过规定标准，是否享受政府购房优惠政策，申请之日前5年内是否有转让房产情况等。而区民政部门也要在收到申请对象信息25个工作日内，对申请对象的收入、资产情况进行核对，明确申请对象的收入、资产情况，申请对象是否符合住房保障收入、资产条件。

    细则还提出，广州市住房保障部门有权组织有关部门或委托第三方机构采取抽查、集中检查等方式在配租前对轮候配租对象的配租资格进行审查。

    值得一提的是，审核人员本人或其直系亲属申请住房保障的，该审核人员必须回避，并向所在单位纪检部门报告。各级住房保障审核部门工作人员应严格按照本细则开展工作，如不履行或不正确履行工作职责、滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，将根据国家相关规定追究责任；构成犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

    算笔账

    21万可买到

    市中心两房

    瑞东花园两房一厅最小面积为44.04平方米，三房一厅最大面积为72.15平方米。在已披露的销售价格中，瑞东花园的基准房价为4708.95元/平方米，市场评估价12800元/平方米。根据广州经适房销售规定，房屋建筑面积在70平方米以内的部分，按经济适用住房基准价格计算，超出70平方米（不含70平方米）的，超出面积按同地段同类普通商品住房的价格计算。照此计算，市民只要掏约21万元就可以购买到一套两房的经适房，最贵35.7万元就可以买到一套电梯三房。

    在此前的经适房销售中，多位于老城区的分散房源均成为住房困难家庭争抢的“香饽饽”。记者观察发现，此次推出的分散房源虽然仅有74套，但是其中不乏“笋盘”。如荔湾芳和花园一套三房和海珠聚德花园一套两房，均位于交通便利的热门经适房小区，再加上基准房价都较低，估计将备受申购者关注。海珠区聚德花苑房屋基准价格仅需2615.8元/平方米。而芳和花园的三房一厅，面积仅有65.77平方米，总价只需28万元左右。

    此次经适房还有7套一房一厅房源，位于分散房源点黄埔亨元花园和苗和苑。这两个经适房小区在去年开售，亨元花园总价仅需17万元就可以买到一套一房一厅的单位。

    提个醒

    市民需了解本次经适房销售的相关情况，可前往各经适房销售中心现场、拨打电话（泰安花园销售中心：29056381、29056382；市住房保障办热线：83185555或登录市国土房管局网（http://www.laho.gov.cn/）进行咨询，查看。

    销售工作安排

    （一）样板房开放及登记购房意向（10月9日～10月16日）

    （二）公布意向登记情况及评分排序（10月22日）

    （三）公示、投诉举报（10月23日～10月28日）、购房资格复核、异议申诉、异议复核及举报核查（10月23日～11月19日）

    （四）公布复核情况及选房顺序（11月20日）

    （五）打印及发放《经济适用住房配售通知》（11月21日～11月24日）（下称《配售通知》）

    （六）房屋认购（11月25日～11月30日）

    ■销售中心地址及交通线路表

    时间：10月9日-10月16日

    地点：泰安花园（销售中心）

    地址:天河区车陂路471号泰安花园首层

    乘车指引：乘坐503、518路、548路、562路、564A路、564路、574路、B8路 B18快路、B18路、B19路、B21路、B23路，家家乐医院站下车

    地点：瑞东花园（接待点）

    地址:广州市黄埔区大沙东街以北，护林路以南，乌涌以东

    乘车指引：乘坐323路、324路、431路、432路、433路、b16路黄埔体育中心总站，向东步行300米。乘坐地铁至大沙东站，向北步行至镇东路护林路交界