国庆长假楼市交易放量

　　国庆黄金周期间，上海楼市交易出现了一年中最旺的行情。据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周一手商品住宅成交面积为16.33万平方米，与近6年同期相比，仅次于2010年的21.84万平方米，相比6年同期平均成交量的11.46万平方米，多出42.46%。而市中心高端住宅则出现有价无市状况。

　　厂房卖出了住宅价

　　记者从浦东森兰、外高桥、临港新城等区域中介门店了解到，9月以来，这些区域一二手房价格均出现大幅上涨，有的涨幅高达30%。据中原门店的一位经理透露，最近从全国各地前来寻找房源的企业与个人投资者很多，长假里他们接待了好几批，只是苦于房源稀少。

　　在外高桥区域，目前没有在建的楼盘，而二手房房东开始惜售，门店每月的挂牌量从10多套降到目前的二三套。有一套5年左右的次新房，在8月22日与房东意向签约时每平方米为2.7万元，自贸区消息宣布后，房东一下子抬价到每平方米3.4万元。

　　据了解，目前自贸区周边的办公楼比较紧俏。一套很普通的90平方米的办公用房，10月2日签订意向协议时谈的总价为170万元，长假最后一天，房东要价变成195万元。据门店经理介绍，之前，像这种办公楼房子140万元也无人问津。假日中，他们还成交了一套厂房，面积49平方米，卖了105万元，差不多是住宅的价格。

　　据上海二手房指数办公室最新统计数据显示，9月，浦东自贸区辐射板块价格涨幅较高，如临港新城、浦东外环、曹路分别上涨2.05%、1.88%、1.31%。外高桥森兰板块一手房遭疯抢，二手房一次跳价20万元。即便是不满过户年限的动迁房也很火，因与一手房价格相差达万元以上，不少投资客愿意冒着被毁约的风险，一次性付款买入。

　　高端住宅有价无市

　　据上海二手房指数办公室统计数据显示，9月，在全市130个板块中，上涨板块78个，下跌板块25个，持平板块27个。涨幅较大的静安寺、复兴公园、长寿路、大宁绿地分别上涨2.43%、2.29%、2.15%、2.14%。

　　改善型置业表现活跃。如普陀武宁板块新增挂牌约10%，这些新增房源领衔涨价，如一套90平方米户型，8月初挂牌380万元，9月普遍叫价涨到400万元以上，高于全市平均涨幅。而刚需客则接盘干脆，如宝山上大、松江泗泾、嘉定丰庄分别上涨0.88%、0.74%、0.70%。

　　9月持平板块有长宁古北、静安南京西路、黄浦打浦桥等市中心区中高档住宅板块，房东惜售、价格涨幅较大等原因造成了有价无市，成交罕见，价格平稳。市中心有些高端住宅板块甚至下跌，如黄浦新天地、长宁虹桥路、陆家嘴分别下跌1.78%、1.73%、1.70%。

　　据上海租赁指数办公室统计，9月上海租赁指数为1449点，比8月升11点，环比涨0.73%，涨幅环比缩小0.02个百分点。

　　本报记者 陈桂兰