“金九”已落空 杭州“银十”近90个楼盘将入市

　　记者 顾倩

　　与各地国庆楼市大热不同，杭州国庆楼市以“平淡温和”拉开了“银十”首周。

　　“银十”第一周，适逢国庆长假，而杭州人向来有在节假日拖家带口“上山下乡”、将杭城让给外地游客的习惯，所以杭州楼市也启动了休假模式，只有两个楼盘选择在国庆期间开盘推新，分别是钱江世纪城的金昌春和钱塘以及良渚文化村的探梅里臻藏版。据杭州透明售房网的数据显示，国庆长假(10月1日-10月7日)杭州(含萧山、余杭)共签约664套，其中住宅537套，平均日签约量不足百套，完全无法与9月份动辄一两百套的日成交量相比。平淡开局的“银十”首周，尽管签约量并不大，却也创下了三年来杭州国庆长假同期的最高。

　　在664套签约量中，贡献最大的是余杭区，共签约225套；萧山区签约132套。主城区则是由滨江区拔得头筹，共签约128套，其中玲珑府签约78套，排名主城区榜首，签约均价为21172元/平方米；中天官河锦庭签约33套；江干区为51套；西湖区、下沙均为36套，其中绿城西溪诚园贡献了10套的签约量。

　　节前，不少开发商坦言，并不看好杭州国庆楼市。所以受长假影响，国庆期间开发商推盘量颇显冷清，导致本周主城区新入供应量大幅减少。10月3日推新的金昌春和钱塘推出3号楼87平方米ABC三种户型，共144套，均价21500元/平方米，据开发商称当天去化达8成；位于良渚文化村的探梅里臻藏版加推113号楼为精装房，起价13000元/平方米，主力户型为82-90平方米，目前去化量尚在统计中。

　　其实，创下这个“三年最高”纪录也是有多种原因的。首先前两年正处政策调控的深度发酵期，才导致2011年国庆长假只签约319套，2012年则为486套；其次，尽管今年政策并无松动，但压抑多年的购房需求开始释放，导致市场趋好；此外，今年中秋前后杭州涌现出一波开盘热潮，推出大量新房源，很多购房者将签约时间定在较为空闲的国庆长假，从而促使今年国庆期间签约量显著好于往年。

　　当“金九”来临时，开发商明显加快推盘节奏，共有51个楼盘开盘推新，但成交量并没有多大惊喜，无论成交量还是成交价都非常平和。据统计，9月杭州市区(含萧、余)新建商品房签约7416套，主城区新建商品房签约3753套，同比下降10.6%和15.3%，仅高于楼市低迷的2008年和2011年，6年来排名倒数第三。“金九”已经落空，在刚需占领绝对主导地位的楼市中，又传来房贷收紧的消息，这使得刚需们的购房成本进一步增加。

　　国庆过后，便是一年一度的房博会。据悉，这个10月，杭州将迎来更为汹涌的推盘大潮，预计有近90个楼盘推新入市。其中主城区有45个，全新盘约13个，如中大银泰城、运河天城国际、武林外滩、中铁国际花园、望江府、世茂之西湖等；余杭与萧山预计有40余个楼盘推新。