房贷收紧 刚需购房者难享优惠利率

　　(记者 范京蓉)在刚刚过去的黄金周，虽然各大银行普遍收紧房贷的发放，深圳购房一族的热情持续高涨，有房源的楼盘访客不断，地产中介业务员忙碌不堪。业内人士认为，房贷额度紧缺或将一些刚需购房者排除在外。

　　刚需购房者受影响较大

　　金秋时节，一向是房地产交易的黄金季。购买学位房、结婚房的刚需一族此时大量涌现。在国庆前夕，包括工农中建交在内的各大银行纷纷调高房贷利率，其中首套房贷最高提高幅度为基准利率上浮15%，二套房则高达30%。

　　昨天，本报记者以购房者身份咨询中原地产一位业务中介张先生，他说目前最优惠的房贷利率是二套房在基准利率上浮10%，首套房则最低是基准利率，比黄金周前略有下降。

　　尽管如此，这一优惠利率对多数刚需购房者可能是“镜花水月”。“现在150万元以下的房贷各银行基本不做了，超过这个数额的贷款也需要很长时间才能批下来。”张先生说。

　　银行收紧房贷原因探秘

　　黄金周前夕，银行普遍收紧房贷，占房贷市场大头的工农中建交行提高房贷门槛和利率，而平安、民生、招商银行等则在多地停止对普通客户发放新的房贷。其中的原因众说纷纭，基本上可以分为额度短缺、房贷利薄、防控楼市下滑风险等几大类别。

　　银行业内人士通常声称房贷短缺是因为今年的房贷额度基本用完。央行金融统计数据显示，今年上半年住户中长期贷款增加1.23万亿元，按月统计为每月增量超过2000亿元； 而2012年全年住户中长期贷款增加1.33万亿元，按月增量仅超过1000亿元。由此可见，今年上半年个人房贷已经相当于去年全年的规模，各大银行的说辞可能并非言不由衷。

　　对于部分股份制银行大幅减少甚至停止房贷，一些银行业分析人士认为是因为房贷利率仅为基准利率，或基准利率上浮10%，银行获益小动力不足，因此日益将信贷资源向小微贷、消费贷等高收益贷款倾斜。平安银行一位高管在回应收紧房贷政策时曾表示，房贷虽然利率不高，但是违约率最低，对银行而言是高质量的资产，“但房贷不是平安银行的优势领域”，今后将更多发展小微业务、汽车融资、信用卡业务等等。

　　一些独立观察人士则认为，银行收紧房贷是因为楼市风险正在累积，银行作为先知先觉者以减少房贷投入的方式控制风险。有专家指出，现在国内大多数城市的房价是下降的，虽然一线城市和部分二线城市房价仍然上涨，但是只占少数比例。如果各地楼市像温州一样出现断供的现象，银行将承受很大的风险。

　　对楼市前景分歧加大

　　随着房贷供给持续紧张，对楼市前景的分歧也逐渐加大。一些学者、分析人士通过不同渠道表达对楼市风险的警惕，而多数深圳购房者则持续看好一线城市房价。

　　一些业内人士认为，房贷利率持续收紧必然给刚需购房者带来更大的压力，迫使一部分人加入观望的行列，从而影响楼市销量将造成楼市的远期降温。不过到了明年，这一矛盾将会得到缓解。

　　中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对金九银十影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

　　世联地产昨天发布的报告显示，2013 年3季度全国购房者信心指数为58.2，较上季度提升1.5，创下近三年来新高。这也是自今年年初“新国五条”政策颁布以来，世联购房信心指数首次提升，一改今年前两个季度稳中有降的态势。

　　该报告还显示，今年3季度深圳购房者信心指数为56.6，较上季度提升1.6，表明深圳购房者对未来房地产总体走势的乐观程度有所改善。