9月北京租房交易量跌价稳 租赁市场将迎来淡季

　　中新网10月8日电(房产频道 张玉玺)与“金九”楼市的旺盛需求相反，9月北京租赁市场明显降温，呈现出“量跌价稳”的局面。随着暑期租赁旺季的结束，租赁市场开始进入淡季。业内预计，四季度租房需求量、租赁交易量还会持续减少，租金价格也将回落。

　　随着暑期毕业生租赁需求的释放殆尽，租赁市场从9月份开始将进入淡季。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2013年9月份北京新增租房需求登记量环比上月减少近一成，受租赁需求量萎缩的影响，9月份北京租房交易量环比上月下跌约15%。

　　在成交量下跌的同时，租金价格则回归平稳。根据链家地产市场研究部统计，9月份单位租金为60.4元/平方米，环比上月仅上涨0.3%，同比上涨10.9%，环比涨幅与同比涨幅均现回落。链家地产市场研究部张旭认为，随着租赁旺季的结束，租金走势也基本滞涨。

　　9月北京租赁市场呈现出“量跌价稳”。“这主要是由于新增需求的明显减少使供需矛盾得到缓解。”张旭认为，今年3季度的成交高峰中，8月份的成交量最高，9月出现明显回落。随着租赁旺季步入尾声，9月份新增需求明显下降，房客源比也下降至1:1.71，达到今年以来最低。

　　另据伟业我爱我家的数据显示，在租房需求逐步萎缩的背景下，9月新增租赁房源登记量环比8月依旧保持二成左右的上涨势头，需求的减少，房源的增多，使得供求比由8月份时的1:4.2回落至目前的1:3.9，9月份北京租赁市场的供求矛盾也明显缓解。

　　张旭认为，“由于今年房源释放较为充分，供需比得到缓和。4月份新政颁布至今，出现租赁房源增多、租金同比涨幅明显回落的特征。预计4季度房客源比还将继续回落，而全年的租金累计涨幅可能将首次低于10%。”

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示，“随着暑期大学生毕业租房需求，以及9月求学租房需求两大租赁需求的释放逐步接近尾声，北京四季度的租房需求量、租赁交易量还将持续减少，租金价格也将明显回落。”(中新网房产频道)