楼市盛极而衰苗头已现

　　黄金周，北上广开发商霸气尽显，除了广深楼市成交看涨，北京多个即将开盘的项目更规定，买房人除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用，被网友讥讽为“购房靠抢”。不过有专家发出预警，当所有人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。

　　记者采访多位购房者了解到，担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。

　　世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。

　　“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。

　　在赵卓文看来，当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。　　　　　　　　据新华社