日照新房开盘多 二手房交易遇冷

　　“十一”长假悄然结束，8日，记者走访市区多家二手房中介了解到，长假期间，咨询的客户较多，但成交率很低。“这个金九银十对开发商而言是货真价实的，对二手房而言几乎没啥意义。”一位二手房中介负责人无奈地说。

　　文/片 本报记者 李玉涛 　　　　　　　　　　　　　　　

　　一些二手房中介

　　单月成交量挂零

　　“我今早给各个店打了一遍电话，假期里，客户咨询量比平常多不少，但成交量很低，有的还没有成交。”8日上午，日照市众诚地产经纪有限公司一位负责人说。

　　据介绍，日照二手房交易在今年3、4月份，受政策影响，曾出现过短暂“春天”。“那两个月行情确实好，但之后，二手房买卖就一直非常冷淡，从五一到十一，至少有70%的门店每个月的成交量不足一套，挂零很正常。”该负责人说。

　　“金九银十对开发商而言是货真价实的，但对二手房交易来说几乎毫无意义。”他说。

　　日照太平阳房屋一位负责人说，长假期间，客户电话和进店咨询量都有明显增多，成交量也有所增加，但成交率偏低。“这个假期，我们11个店成交了大约10多套房子，以前一个月也就是这个数。”该负责人说。

　　新开盘项目多

　　二手房受冲击

　　业内人士分析，今年众多楼盘开盘，直接稀释了大量二手房客户，导致二手房交易受到冲击。此外，客户购房更趋理性，成交周期延长也是一个重要原因。

　　“我那天跟几个同行吃饭，粗略算了一下，今年光老城区就有10多个楼盘开盘，保守估计得有5000户，至少要稀释2000户二手房客户。”前述众诚地产负责人说。

　　“十一期间，开了不少新盘，而且很多楼盘都有促销，稀释了二手房的众多客户，我们也搞促销，但房主不优惠，所以优惠力度也有限。”该公司开发区门店的一位置业顾问说。

　　此外，业内人士表示，客户购房越来越理性也是导致二手房交易遇冷的重要原因。

　　“现在客户买房比以前更加理性，转一圈之后，一些人最后还是买了新房。”市区一家二手房中介的经理说。“前几天我碰到一个同行，晚上快9点了，还领着客户看房，已经看了三四晚上了。”

　　该业内人士表示，大多数二手房中介基本都是靠租赁维持基本开支，靠二手房交易获利。“一般的中介租赁业务和交易业务的比例是1比5,小中介甚至能达到1比10,显然，今年中介的日子并不好过。”该业内人士说。