杭州投资客看中上海自贸区住宅

　　业内人士预测一年内可上涨50%左右

　　记者 余丽

　　楼市的投资客们，总是善于去捕捉最新的商机。而最近，圈内的热点话题开始围绕上海自贸区内以及附近的房产品投资。不过，从目前情况看，大部分人对这块的投资概念还是处于比较模糊的状态，觉得有可能投资前景不错，但具体的投资信心和把握都在等待情况的进一步明了。

　　杭州投资客新目标

　　邱女士最近一直在打听关于在上海自贸区附近投资房产的事宜。邱女士在杭州经营自己的事业，手里也有一些余钱，但这些年来国家对房地产严格调控，她原本已经暂时打消了投资房产的念头。不过，上海自贸区楼市的迅速升温，又让她的投资欲望蠢蠢欲动。

　　按邱女士的理解，自贸区很可能会成为中国经济高速发展的新的热点区域，“这段时间附近的房产价格已经涨了很多了，”邱女士在上海的朋友告诉她，自贸区内像临港新城这样的板块，上半年有的房子单价才12000元左右，而目前已经到了16000元左右。还有一些不错的房子单价已经到了两万。

　　在邱女士看来，这样的单价完全在她能够承受的范围之间，比不少杭州楼盘的房价还要低一些，又有这么好的前景做支撑，她十分看好自贸区的投资前景。不过，目前困扰着她的主要是购房资格问题，上海现在执行的限购政策和杭州类似，有一套住房的上海市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前两年内在本市累计缴纳一年以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购一套住房(含新建商品住房和二手住房)。虽然自贸区投资看起来很美，但要想“品尝”看来还是比较困难。

　　真正成功的不太多

　　21世纪不动产杭州区域分部运营总监周晨向记者透露，近段时间的确有不少客户在咨询和关注在上海自贸区投资的话题，但真正成功完成置业的，目前来看还不太多。

　　21世纪不动产上海区域分部的黄总监表示，虽然从目前来看，自贸区概念的房产被炒得火热，区块内房产的价格也出现了一定的上扬，但是选择投资自贸区不动产时还是需要慎重考虑。毕竟这个区域的主要作用是上海乃至全国经济模式创新的一种全新尝试，而不是给炒房者提供的一个炒作平台。

　　从自贸区的贸易组成结构来看，物流公司、金融机构为主要组成部份，所以商业地产的需求可能会比住宅更加旺盛，而且从地段上来看类似于临港新城这样的区块还属于有待开发的区块，区块人气、配套等还都不完善，所以短期来看这样的住宅投资有一定的危险因素。相对于住宅的不确定性，写字楼因为有着可以注册公司的优势，在短期内更受一些投资客的追捧。据了解自贸区块内写字楼体量本就不大，而现在需求特别旺盛，所以写字楼租金或售价涨幅还是比较明显的。一些周边配套较为完善的二手写字楼房源近期的出售价格的涨幅几本上都在30%以上，而租金方面同样也有20%至30%左右的一个涨幅，应该说商业地产价格上涨完全盖过了住宅。

　　住宅上涨可达50%

　　9月29日，中国大陆第一个自由贸易试验区——中国(上海)自由贸易试验区正式挂牌，同时，首批入驻中国(上海)自由贸易试验区的36家企业领取证照，其中11家为中外合资、外商独资企业。

　　上海自由贸易区的挂牌成立，也让很多炒房嗅觉敏锐的投资客在楼市闻到了“人民币”的味道。据了解，自从5月开始传言上海要设立自由贸易区就已经有投资客斥资千万投资住宅，据称现在该投资已经获得20%的回报率。

　　不过，影响到底如何，目前预测不一。有的业内人士认为，自贸区除仓库、写字楼将会受到极大利好外，传统的住宅地产也会因此而受益，这些业内人士甚至大胆预测，自贸区短期内(一年内)商品住宅成交均价上涨可以达到50%左右。据了解，目前已知的上海自贸区政策对贸易、金融有较大利好，目前自贸区所在区域内的写字楼需求激增，价格上涨迅速，有些原来无人问津的写字楼现在都趋于满租了。